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***Traumhaftes Arbeitsambiente: Büro- und/oder Praxisfläche mit Altbaucharme***

94032 Passau
850 €

2024-171-PS
1910
81 m²
3
  • Diese charmante Altbauwohnung im begehrten Passauer Stadtteil Innstadt bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis- oder Büroräume. Mit einer Fläche von ca. 81 m² im Hochparterre erwartet Sie hier ein Raumkonzept, das Ihnen Flexibilität und Komfort zugleich bietet.

    Der besondere Altbaucharme zeichnet sich durch hohe Decken und Holzdielenböden aus, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Immobilie verfügt ebenfalls über einen ruhigen und gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne, der zu erholsamen Mittagspausen einlädt.

    Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Behandlungs-, Besprechungs- oder Arbeitsräume eignen. Die vorhandene Küchenzeile mit Cerankochfeld und Spülmaschine ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Versorgung in Ihren Pausen.

    Für Ihre persönliche Hygiene steht Ihnen ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein separates, saniertes WC bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Mitarbeiter oder Kunden.

    Moderne Annehmlichkeiten wie TV-Anschlüsse in mehreren Räumen sowie Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s sind bereits vorhanden und ermöglichen eine reibungslose Kommunikation und Arbeitsabläufe.

    Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und stammen aus dem Jahr 2010, während die Gaszentralheizung im Jahr 2017 erneuert wurde.

    Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre beruflichen Träume in dieser attraktiven Immobilie im Herzen von Passau! Ob als Praxis, Kanzlei oder für andere Gewerbezwecke – hier finden Sie den Raum, den Sie suchen.

    Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 81 m²
    • Bürofläche: 81 m²
    • Gesamtfläche: 81 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: EG
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Mieterprovision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Die Mieterprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages.

    Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 15.09.2024
    • zurzeit vermietet: ja
    • Haustiere erlaubt: nein
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • -Wohnfläche ca. 81 m² im Hochpaterre
    -3 Zimmer
    -gemütlicher Altbaucharme
    -ruhiger gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
    -Küchenzeile mit Cerankochfeld und Spülmaschine
    -charmante Holzdielenböden
    -saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
    -separates, saniertes WC
    -hohe Decken
    -TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
    -Kunststofffenster, 2-fach verglast, BJ 2010
    -Gaszentralheizung BJ 2017
    -Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 89,35 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Innstadt. Für Mittagspausen sind Sie uns Ihre Mitarbeiter durch die umliegenden Supermärkte und Bäckereien bestens versorgt. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu erkunden und sich Mittags kulinarisch verwöhnen zu lassen.

    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Auch der Bus- und Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt.

    Nicht zuletzt punktet die Lage der Wohnung mit ihrer Nähe zur Natur. Entlang des Inn können entspannte Spaziergänge unternommen und die idyllische Landschaft in den Pausen genossen werden.

    • Distanz zum Flughafen: 156,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 9,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Kaltmiete: 850 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 80 €
    • monatl. Heizkosten: 80 €
    • Warmmiete: 1.010 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 1.700 €
    • Mieterprovision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Die Mieterprovision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Die Mieterprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages.

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Pia Sammer

Vermietung & Verkauf
0851/379385-14
     
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