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Traumblick inklusive - die perfekte Wohnung für Paare und Singles!

Brückenstr. 12, 94051 Hauzenberg
640 €

2024-544-JR
1910
105 m²
3
  • Im Zentrum von Hauzenberg befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung, die sich auf ca. 105 m² über die gesamte Etage erstreckt.

    Sie bietet mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern, den idealen Wohnraum für Paare und Singles, die den Wunsch nach Großzügigkeit und einem eigenen Home-Office Raum vereinen möchten. Die Wohnung zeichnet sich durch u. a. durch alte Sichtbalken aus, die jedem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Ein Einbauküche, die u. a. auch mit einer Spülmaschine ausgestattet ist, ist im Mietpreis bereits enthalten.

    Alle Räume wurden mit einem Parkettboden ausgestattet. Im zeitlos gefliesten Bad wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Eine praktische Speisekammer und ein großzügiger Abstellraum bieten viel Stauraum und organisatorische Möglichkeiten.

    Der großzügige Dielenbereich führt zu einem überdachten Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet.

    Für gemütliche Stunden sorgt der Anschluss für einen Holzofen, der gerade in den kälteren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss vereint Funktionalität und Komfort. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung (Niedertemperaturheizung) aus dem Baujahr 2000 beheizt.

    Zur Wohnung gehört zudem ein Gemeinschaftsgarten, der sowohl durch den Keller als auch von außen zugänglich ist. Der Garten, in dem auch ein kleiner Teich angelegt ist, bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien und die Möglichkeit, die Gemeinschaft mit den Nachbarn zu pflegen.

    Ein ideales Zuhause für diejenigen, die den Traum von einer großzügigen Wohnung mit der Flexibilität für ein Home-Office in einer der schönsten Regionen Bayerns verwirklichen möchten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 105 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.

    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.

    Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Eckdaten:
    – ca. 104,72 m² Wohnfläche über die gesamte Etage
    – 3 Zimmer, davon 2 Schlafräume
    – Sichtbalken
    – Einbauküche mit E-Geräten
    – Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
    – Speisekammer
    – großzügiger Abstellraum
    – großer Dielenbereich
    – überdachter Südbalkon
    – Balkon über Dielenbereich betretbar
    – Anschluss für Holzofen vorhanden
    – großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
    – Gaszentralheizung (Niedertemperaturheizung) BJ 2000
    – Gemeinschaftsgarten
    – Garten durch Keller und von außen begehbar
    – Garten verfügt über kleinen Teich

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.06.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 88,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.06.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. Die Entfernung nach Passau beträgt ca. 18 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km.

    Das Stadtbild von Hauzenberg ist geprägt von traditionellen bayerischen Häusern und Gebäuden, darunter auch einige historische Kirchen und Kapellen. Die Stadt bietet eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Tälern und ist somit ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde.

    Hauzenberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Allgemein- und Fachärzte sind direkt vor Ort und leicht zu erreichen.

    In der Stadt sind vielfältige Angebote zum Wohnen und Arbeiten vorhanden, die für individuelle Gestaltungswünsche viel Raum lassen.

    Neben 3 Grundschulen finden Sie im Stadtbereich eine Sport-Mittelschule, eine Staatliche Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.

    Seit dem Sommersemester 2017 kann am Studienort Hauzenberg berufsbegleitend der Studiengang Wirtschaftsingenieurwesen Energie & Logistik studiert werden.

    Darüber hinaus bietet Ihnen Hauzenberg eine sehr gute Gesundheitsversorgung. Von den ortsansässigen Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten bis hin zu den nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie rund um gut versorgt.

    • Kaltmiete: 640 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
    • Warmmiete: 850 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 1.280 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
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