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Vermietet

***modernisiertes Reihenhaus ganz in der Nähe der Europatherme Bad Füssing***

94072 Bad Füssing / Würding
Preis auf Anfrage

2023-405-MR
1972
124 m²
236 m²
4
  • Dieses Reihenhaus ist ein wunderschönes Zuhause, das ideal für Familien geeignet ist und alle Anforderungen an ein modernes und gemütliches Zuhause erfüllt.

    Mit insgesamt vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, bietet das Haus genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Aber auch für Paare, die gerne ein Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer benötigen, ist ausreichend Platz vorhanden.

    Das knapp 240 m² große Grundstück bietet Ihnen zwei Terrassen und zwei Parkplätze. Ein weiterer Parkplatz befindet sich ca. 30 Meter vom Grundstück entfernt.

    Das Haus wurde umfassend modernisiert, um den Ansprüchen an ein modernes und energieeffizientes Zuhause gerecht zu werden. Die Außenfassade wurde mit einer 8 cm dicken Wärmedämmung aus alubeschichtetem Styropor versehen. Dadurch wird eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet, die zu einem energieeffizienten Betrieb des Hauses beiträgt und gleichzeitig die Heizkosten senkt. Ebenso wurden alle Wasserleitungen im OG sowie der Großteil der Elektrik erneuert.

    Die angegebenen Heizkosten in Höhe von 150 € monatlich bezieht sich auf die aktuellen Mieter. Diese haben das Haus mit 5 Personen bewohnt. Diese Kosten sind nicht an den Vermieter zu entrichten, da Sie als Mieter das Heizöl selbst tanken. Die Kostenangabe gilt daher lediglich als Richtwert.
    Das Gäste-WC wurde ebenfalls modernisiert und verfügt jetzt über eine hochwertige Sanitärausstattung und moderne Fliesen. Erneuert wurden auch die Fenster und die Haustüre.

    Die Küche wurde mit einem Holzofenanschluss ausgestattet, der eine gemütliche und warme Atmosphäre im Winter schafft. Der Holzofen selbst verfügt über einen „Semmelwärmer“ und Regale, um das Brennholz bequem und ordentlich zu lagern. Dies ist nicht nur praktisch, sondern verleiht der Küche auch einen rustikalen Charme und macht sie zu einem beliebten Treffpunkt für Familienmitglieder und Gäste. Ein weiterer Holzofen ist im Wohnzimmer vorhanden.

    Ein weiterer großer Pluspunkt dieses Reihenhauses ist der großzügige Keller. Der Keller beinhaltet einen großzügigen und beheizten Kellerraum, der sich perfekt als Hobby-, Fitness- oder Partyraum eignet. Im gesamten Keller wurden zudem alle Fenster erneuert.

    Zusammenfassend ist das Haus ein perfektes Zuhause für Familien, die ein geräumiges und modernes Zuhause suchen, das auf dem neuesten Stand der Technik ist und in einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung liegt.

    Alle Details können Sie dem nächsten Punkt „Ausstattung“ entnehmen.

    FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
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  • Flächen

    • Wohnfläche: 124 m²
    • Grundstücksfläche: 236 m²
    • Nutzfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Das Reihenhaus kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.

    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

    Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

    Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich jährlich um 30 €/Monat. Die letzte Erhöhung findet im Jahr 2028 statt.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2023
    • Haustiere erlaubt: nein
  • Eckdaten:

    -ca. 124 m² Wohnfläche
    -knapp 240 m² großes Grundstück
    -inkl. zwei Terrassen und einem Balkon
    -4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
    -Baujahr 1972 (allerdings umfassend modernisiert)
    -3 Kfz-Stellplätze
    -zwei Holzofenanschlüsse
    -Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und Rollos
    -HIGHSPEED-INTERNET mit bis zu 250 M/bits

    die wesentlichen Modernisierungen:
    -Wärmedämmung an der Außenfassade (zweiseitig mit Alu beschichtetes Styropor, ca. 8 cm dick)
    -Dachbodendämmung
    -Sanierung des Bades im OG
    -Sanierung des Gäste-WCs im EG inkl. Fliesen und Sanitär
    -Erneuerung aller Wasserleitungen
    -Installation eines Holzofenanschlusses in der Küche
    -Holzofen inkl. „Semmelwärmer“ und Regale für das Lagern des Brennholzes
    -neue Kunststoff-Haustüre
    -jedes Zimmer wurde mit einem TV-Anschluss ausgestattet
    -Einbau von hochwertigen Vinylböden im Wohnzimmer und allen Schlafräumen
    -Elektrik größtenteils erneuert
    -Fassadenneuanstrich
    -Erneuerung aller Dachrinnen
    -Erneuerung des Balkons
    -Einbau von modernen Rauch- und Kohlenmonoxidmeldern
    -Einbau neuer Kellerfenster
    -Einbau neuer Heizkörper

    Erdgeschoss
    -Eingangsbereich mit Diele
    -Gäste-WC
    -Abstellraum
    -Küche mit Esszimmer (ohne Einbauküche!)
    -helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
    -großzügige, teils überdachte Terrasse mit Garten
    -das auf den Fotos abgebildete „Kinderhaus“ wird vom jetzigen Mieter abgebaut

    Obergeschoss
    -drei großzügige Schlafräume
    -zwei Schlafräume haben einen Zugang zum Balkon
    -modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    -inkl. Waschmaschinenanschluss
    -Zugang zum gedämmten Dachboden

    Keller
    -Abstellraum
    -Heizraum mit Öltanks
    -Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) BJ 1998
    -großer, beheizter Kellerraum, der sich ideal als Hobby- oder Partyraum eignet

    Außenanlage
    -Garten mit zwei Terrassen; eine davon teils überdacht
    -drei Parkplätze (zwei davon direkt am Grundstück)

    • Befeuerung: Öl
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.02.2033
    • Endenergiebedarf: 136,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der Reihenweg befindet sich im Ortsteil Würding und liegt etwa 2 Kilometer südwestlich des Kurzentrums Bad Füssing. Der Ortsteil erstreckt sich entlang des Inns und ist von grünen Wiesen und Feldern umgeben.

    Ein besonderes Highlight ist die knapp 7 Minuten entfernte Europatherme Bad Füssing, welche zu den ältesten und bekanntesten Thermalbädern in der Region zählt. Das Thermalbad nutzt das warme Wasser aus den umliegenden Quellen und bietet den Besuchern eine große Auswahl an Wellness- und Entspannungsmöglichkeiten.

    In Aigen bei Bad Füssing befinden sich zudem folgende Schulen: eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist im Ort vertreten.

    Für ältere Schülerinnen und Schüler besteht die Möglichkeit, die weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten und Gemeinden zu besuchen. Die nächstgelegenen Städte sind Pocking und Passau, wo es eine breite Auswahl an Schulen gibt.

    Insgesamt bietet die Region also ein gutes Schulangebot für Schülerinnen und Schüler jeden Alters.

    Die nächstgelegene Autobahn ist die A3, welche etwa 12 Kilometer entfernt ist. Über die Anschlussstelle Pocking ist Bad Füssing direkt mit der Autobahn verbunden. Von hier aus gelangen Sie schnell in Richtung Passau oder auch in Richtung Regensburg und Nürnberg. Derzeit befindet sich die A94, die künftig das Bäderdreieck direkt mit München verbindet, im Bau. Innerhalb der nächsten 5-7 Jahre soll diese Autobahn fertiggestellt sein.

    Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Pocking ist etwa 6 Kilometer entfernt und von dort aus verkehren regelmäßig Züge in Richtung Passau und München.

    Außerdem gibt es in Bad Füssing zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte und Discounter wie zum Beispiel Edeka, Netto und Aldi. Auch Bäckereien, Metzgereien und Obst- und Gemüsehändler sind im Ort vertreten.

    Neben den Lebensmittelgeschäften gibt es in Bad Füssing auch einige kleine Boutiquen und Geschäfte, in denen man Souvenirs, Kleidung und andere Artikel kaufen kann. Auch Apotheken, Banken und Postämter sind im Ort vorhanden.

    Entfernungen:
    -EUROPATHERME BAD FÜSSING: 4 km (problemlos mit dem Fahrrad erreichbar)
    -Pocking: 5 km
    -Autobahn A 3: 12 km
    -Passau: 29 km
    -München: 148 km

Ihr Ansprechpartner bei uns

Mitja Rekar

Geschäftsführer | Leitung Vertrieb
0851/379385-12
0151/11905511
     
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