*** Kapitalanleger aufgepasst! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ***
-
Investieren Sie in eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Haidenhof-Süd und ist seit knapp 16 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Das Mehrfamilienhaus wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Wohnung selbst ist äußerst gepflegt und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² im 1. Obergeschoss, die bequem mit einem Aufzug erreichbar ist.
Der Wohnungsschnitt ist äußerst ansprechend und bietet einen geräumigen Flurbereich, der bereits mit einem Einbauschrank ausgestattet ist und genügend Platz für eine weitere Garderobe bietet.
Sämtliche Zimmer und der Flur sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, der eine einladende Atmosphäre schafft.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon mit Betonplatten, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Holzfenster sind mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos ausgestattet. Ein Funkzähler für Wasser und Heizung sowie ein Kabelanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 15 m² sowie ein Duplexparker für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung ist mit Rücklagen in Höhe von ca. 42.000 € ausgestattet, die jährlich um weitere 25.000 € ergänzt werden.
Der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie beträgt 189.000 €; dieser setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 179.000 €
Kaufpreis Duplexparker: 10.000 €In den kommenden Jahren sind folgende Maßnahmen geplant und teilweise bereits beschlossen:
– im Haus 81 werden die Dachfenster erneuert und das Haus wird gedämmt. Diese Maßnahmen wurden bereits in der Eigentümerversammlung 2022 beschlossen
– die Sockel werden saniert – auch hierfür wurde bereits in der Eigentümerversammlung 2022 grünes Licht gegeben
– es ist geplant, die blinden Fenster in den Treppenhäusern zu erneuern, jedoch steht hierfür noch kein Beschluss fest
– ebenso soll die Erneuerung der Garagentore erfolgen, jedoch gibt es hierfür noch keinen BeschlussInteresse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen. Einen noch besseren Vorab-Eindruck erhalten Sie mit unserem 360-Grad-Rundgang, den Sie im Anschluss an Ihre Anfrage freischalten können.
Übrigens:
FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 63 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung, Abrechnung, Protokolle etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: ja
-
Die Eckdaten im Detail:
Die Highlights der Wohnanlage:
– Baujahr 1981
– Gas-Zentralheizung BJ 2011
– Duplexparker
– Aufzug bis zum 4. OG (Wohnung befindet sich im 1. OG)
– sehr gepflegter Allgemeinzustand
– renommierte Hausverwaltung
– Rücklagen in Höhe von ca. 42.000 € vorhanden
– jährliche Rücklagenbildung in Höhe von 25.000 €Die Highlights der Wohnung:
– ca. 63 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– großer Flurbereich mit Platz für eine große Garderobe
– Einbauschrank im Flurbereich
– Einbauküche mit E-Geräten
– Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– alle Zimmer sowie der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet
– großzügiger und überdachter Balkon mit Betonplatten – Zugang über Wohnzimmer
– Funkzähler für Wasser und Heizung
– Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
– alle Fenster mit Rollos
– Kabelanschluss
– inkl. Kellerabteil ca. 15 m²
– inkl. DuplexparkerDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 179.000 €
Kaufpreis Duplexparker: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 189.000 €- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Offene Küche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.09.2027
- Energieverbrauchskennwert: 146,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2011
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.09.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
-
Der Stadtteil Haidenhof-Süd in Passau bietet eine hervorragende Lage in Bezug auf Bildung und Gesundheit. Insbesondere die fußläufige Erreichbarkeit der Universität Passau und des Klinikums macht den Stadtteil attraktiv für Studierende und Fachkräfte.
Ein weiterer Vorzug des Stadtteils ist seine Nähe zum Inn, der zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren entlang des Flusses bietet.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden, da mehrere Buslinien den Stadtteil regelmäßig mit anderen Teilen der Stadt und der Innenstadt verbinden.
Zusätzlich bieten die umliegenden Grünflächen wie Parks und Wälder eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Spazierengehen sowie Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze und ein Fitnessstudio.
Insgesamt bietet der Stadtteil Haidenhof-Süd in Passau eine attraktive Wohngegend mit einem gelungenen Mix aus Wohnkomfort, urbaner Infrastruktur, Nähe zur Universität und zum Klinikum, der Nähe zum Inn sowie einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Er eignet sich somit für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
-
- Kaufpreis: 189.000 €
- Hausgeld: 330 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Käuferprovision
- Stellplatzkaufpreis (Duplex): 10.000 €
