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Kapitalanlage mit Potenzial – Jetzt in die Zukunft investieren!

94118 Jandelsbrunn
179.000 €

2025-001-AN
1968
327 m²
1.279 m²
12
  • Sichern Sie sich ein renditestarkes Investment in einer attraktiven Lage!

    Dieses Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen mit insgesamt ca. 327 m² Wohnfläche. Zwei Einheiten sind bereits vermietet.

    Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.040 € kalt. Künftiges Mietsteigerungspotential ist hierbei nicht berücksichtigt. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich nicht nur der Wert der Immobilie erheblich steigern, sondern auch das volle Mietpotenzial ausschöpfen.

    Fakten im Überblick:
    – 3 Wohnungen im Haus
    – 2 Wohnungen aktuell vermietet – kontinuierliche Einnahmen gesichert
    – Mietpotenzial durch dritte Wohnung vorhanden
    – Solide Bauweise, die Raum für Modernisierungen bietet

    Herausforderungen, die sich lohnen:
    Die Immobilie weist aktuell Feuchtigkeitsprobleme auf, vor allem in der Souterrain-Wohnung. Zudem sind am Haus noch alte Eternitplatten verbaut, und eine funktionale Drainage müsste verlegt werden, um Feuchtigkeitsschäden langfristig zu vermeiden.

    Diese Herausforderungen bieten jedoch die ideale Möglichkeit, nach Behebung dieser Themen eine Wertsteigerung zu erzielen und das Haus für die nächsten Jahrzehnte fit zu machen.

    Das Potenzial:
    – Steigerung der Mieteinnahmen durch modernisierte Wohneinheiten
    – Wertsteigerung der Immobilie
    – Attraktivität für Mieter durch verbesserte Wohnqualität
    – Langfristige Stabilität und Rendite durch solide Modernisierung

    Damit wird dieses Mehrfamilienhaus zu einem dauerhaften und wertstabilen Anlageobjekt, das nicht nur laufende Mieteinnahmen generiert, sondern auch zukünftigen Mietern ein modernes Zuhause bietet.

    Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Vision zu verwirklichen und dieses Haus zu einem echten Rendite-Juwel zu machen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichem Mietpotenzial und der Möglichkeit zur Wertsteigerung bietet Ihnen ein Investment, das sich langfristig lohnt.

    Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 327 m²
    • Grundstücksfläche: 1.279 m²
    • Vermietbare Fläche: 327 m²
    • Wohneinheiten: 3
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 4
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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    • zurzeit vermietet: ja
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Eckdaten:
    – Baujahr ca. 1968
    – ca. 327 m² Wohnfläche
    – ca. 1279 m² großes Grundstück
    – 3 Wohnungen, zwei Wohnungen aktuell vermietet
    – UG Wohnung gekündigt zum 31.12.2024
    – Ölzentralheizung, BJ 2009
    – alle Wohnung sind mit Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet (BJ ca. 1979, 2013 und 2023)
    – 2 Garagen (jeweils eine Garage gehört zur EG und eine zur OG Wohnung)
    – innerhalb der Garage befindet sich ein Abstellraum den die EG und OG Wohnung nutzen
    – 2 Außenstellplätze (gehören zur UG Wohnung)
    – Gemeinschaftsgarten vor dem Haus für EG und OG Wohnung
    – eigener Garten zur UG Wohnung

    Erdgeschosswohnung:
    – bereits seit 55 Jahren vermietet für 320€ Kaltmiete, zzgl. 100€ Nebenkosten
    – 3 Zimmer
    – ca. 88 m² Wohnfläche
    – großzügiger Flurbereich
    – Bad mit Badewanne und Waschbecken
    – separates WC
    – Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Gästezimmer
    – Fliesen im Badezimmer und in der Küche
    – Teppichboden im Flur
    – Südbalkon
    – Garagenstellplatz

    Dachgeschosswohnung:
    – wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut
    – bereits vermietet für 350€ Kaltmiete, zzgl. 150€ Nebenkosten
    – 2001 erstmals ausgebaut
    – 6 Zimmer
    – ca. 109 m² Wohnfläche
    – Kaminofen im Wohn-, Esszimmer
    – Bad mit Badewanne und Waschbecken
    – separates WC
    – Laminatboden im Wohn-, Esszimmer
    – restliche Räume sind mit Fließen oder Korkboden ausgestattet
    – Garagenstellplatz
    – über einen Nutzungsänderungsantrag können Sie i. d. R. ohne großen Aufwand die Fläche zur Wohnfläche umwidmen lassen
    – Die Änderung und Nutzungsänderung von Dachgeschossen zu Wohnzwecken einschließlich der Errichtung von Dachgauben ist genehmigungsfrei gestellt
    – Im Genehmigungsfreistellungsverfahren ist jedoch noch immer eine Anzeige bei der Gemeinde nötig.
    – Möchten Sie die Fläche nicht zu Wohnzwecken nutzen, kann diese Fläche ohne weiteres als Nutz- und Lagerfläche genutzt werden

    Souterrainwohnung:
    – Mietvertrag endete zum 31.12.2024 (bisher vermietet für 500€ Kaltmiete, zzgl. 200€ Nebenkosten)
    – 3 Zimmer
    – ca. 130 m² Wohnfläche
    – Kaminofen im Wohnzimmer
    – Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohnzimmer aus möglich
    – Bad mit Badewanne und Waschbecken
    – separates WC (bereits renoviert)
    – Laminatböden in den Wohnräumen
    – Fließen im Flur und im Bad
    – zwei Kellerräume innerhalb der Wohnung, einer außerhalb im Treppenhaus
    – zwei Außenstellplätze

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.12.2034
    • Endenergiebedarf: 313,06 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.12.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Jandelsbrunn liegt im Landkreis Freyung-Grafenau und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und touristischem Potential.

    Naturnähe und Erholung:
    Die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes rund um Jandelsbrunn zieht das ganze Jahr über Naturfreunde, Wanderer und Wintersportler an. Der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald sowie zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die frische Luft und die Ruhe der Umgebung machen diesen Ort zu einer beliebten Wahl für Erholungssuchende.

    Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
    Jandelsbrunn überzeugt trotz seiner ruhigen Lage mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der näheren Umgebung und den benachbarten Gemeinden leicht erreichbar. Zudem liegt der Markt Waldkirchen, mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten, nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

    Wirtschaftlicher Standortvorteil:
    Die Region bietet durch ihre Nähe zur tschechischen Grenze und den Verkehrsknotenpunkten Passau und Linz (Österreich) optimale Bedingungen für Pendler und Unternehmen. Der stetige Zuzug von Bewohnern und die steigende Nachfrage nach Wohnraum machen diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger.

    Lebensqualität:
    Die zahlreichen Freizeitangebote und Arbeitgeber in der Region bieten attraktive Möglichkeiten für Vermietungen. Die Verbindung von Lebensqualität, Ruhe und Freizeitwert spricht sowohl Dauerbewohner als auch Feriengäste an.

    Investieren Sie in eine Immobilie an einem Standort, der ländlichen Charme mit wirtschaftlicher Stabilität und touristischem Potential vereint.

    • Kaufpreis: 179.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 547,40 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.040 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Andreas Neuwald

Vermietung & Verkauf
     
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