***Im Bieterverfahren - Ein zauberhaftes Zuhause wartet auf Sie und Ihre Familie***

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1937 erbaut, vom aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren immer wieder renoviert und instandgehalten.

Die größten Baumaßnahmen waren zum einen der Dachgeschoßausbau im Jahr 2015 und die Trockenlegung des Kellers. Das Dachgeschoß wurde komplett entkernt und erneuert. Der Sohn der Familie hat seitdem hier sein eigenes Reich mit einem eigenen Tageslichtbad. Im Jahr 2011 wurde der Keller von einer Fachfirma “trockengelegt”. Wie bei diesem Baujahr üblich wies das Mauerwerk im Keller Feuchtigkeitsschäden auf. Diese konnten mittels einer sog. Horizontal- und Vertikalsperre beseitigt werden. Im Jahr 2013 wurde die Gaszentralheizung komplett erneuert. Diese verfügt über einen Warmwasserboiler sowie über eine entsprechende Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Der Schnitt des Hauses eignet sich ideal für eine große Familie. Es gibt mehrere Schlafräume im Erd- und im Obergeschoß, so dass sowohl für mehrere Kinder als auch für die Unterbringung eines Home-Offices ausreichen Platz vorhanden ist.

Im Erdgeschoß befindet sich aktuell das Elternschlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und ein saniertes Tageslichtbad. Das Wohnzimmer ist zusammen mit der großzügigen überdachten Terrasse der Hauptmittelpunkt des Hauses. Gemütlich eingerichtet samt einem hochwertigen Contura-Schwedenofen (schwedischer Hersteller) lassen sich hier gemütliche Tage und Abende verbringen. Im Sommer jedoch verwandelt sich die Terrasse zum Mittelpunkt des Hauses. Denn sowohl die Lounge als auch der Whirlpool (Marke Armstark) laden zum Verweilen ein.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die großzügige Nolte-Küche und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen. Nebenan befindet sich das Tageslichtbad, das vor ca. 10 Jahren vollständig saniert worden ist. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich eine Verbindungstüre, die aktuell nicht genutzt wird. Bei Bedarf lassen sich diese zwei Räume also problemlos wieder miteinander verbinden.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, das bisher wenig genutzt worden ist und daher nicht saniert wurde. Der Grundriss ist nahezu identisch mit dem Erdgeschoß. Die Fläche wird teils als Home-Office und teils vom Sohn genutzt. Auch hier ist eine Einbauküche sowie ein unsaniertes Tageslichtbad vorhanden. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen ausreichend großen Balkon.

Das Dachgeschoß wurde wie erwähnt im Jahr 2015 vollständig für ca. 120.000 € neu ausgebaut. Hier wurden neue Böden verlegt, eine Wärmedämmung angebracht, eine Klimaanlage für die ganz heißen Tage installiert, neue Fenster samt Rollos eingebaut sowie ein Einbauschrank in einer Nische montiert. Zudem erhielt diese Fläche ein eigenes Tageslichtbad. Ideal also für ältere Kinder oder aber auch für ein Home-Office, in dem Sie die Ruhe zum Arbeiten benötigen.

Der pflegeleichte Garten ist nahezu blickdicht und schattig angelegt. Ideal für heiße Sommertage wie in diesem Jahr. Sitzgelegenheiten befinden sich nicht nur auf der Terrasse, sondern auch im Bereich des Hauszugangs. Ebenso vorhanden ist eine Fass-Sauna für die kühlen Tage im Jahr. Diese ist nur ein paar Schritte vom Whirlpool entfernt.

Aufgrund des geplanten Umzugs der Eigentümerfamilie ist diese Immobilie ab Frühjahr 2024 beziehbar.

Im Preis enthalten:
-Fass-Sauna im Garten
-Whirlpool der Marke Armstark
-zwei Einbauküche
-Schwedenofen im Wohnzimmer

Weitere Möbel bzw. weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden