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*** Im Bieterverfahren - Attraktive Bürofläche mit exzellenter Sichtbarkeit ***

94060 Pocking
119.000 €

2023-509-LR
1979
140 m²
1.009 m²
2
  • Investieren Sie in eine attraktive Bürofläche in Pocking und profitieren Sie von den vielfältigen Vorteilen, die dieser Standort für einen erfolgreichen Start oder Ausbau Ihres Unternehmens bietet.

    Die erstklassige Lage gewährleistet eine exzellente Sichtbarkeit, um Ihre Präsenz in der Öffentlichkeit optimal auszubauen. Mit sechs großzügigen Schaufenstern erhalten Sie die perfekte Möglichkeit, Ihre Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren und potenzielle Kunden nachhaltig zu beeindrucken.

    Die Verkaufsfläche, die bereits seit über 10 Jahren als Fotostudio genutzt wird, umfasst ca. 140 m² und zeichnet sich durch eine ansprechende Gestaltung aus. Ein moderner und einladender Look wird durch einen neuwertigen Vinylboden geschaffen. Die Wände wurden erst kürzlich frisch gestrichen.

    Die Fläche kann kurzfristig für eigene Zwecke genutzt oder auch vermietet werden.

    Das Deckenschienensystem für die Beleuchtung ist bereits vorhanden und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Beleuchtung. Darüber hinaus stehen Ihnen ein separates Personal-WC mit Waschbecken sowie eine praktische Küchenzeile im ehemaligen Fotolabor zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum wird durch ein Kellerabteil bereitgestellt.

    Für Ihre Kunden stehen direkt vor der Bürofläche ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die eine bequeme Anreise gewährleisten.

    Das monatliche Wohngeld, in dem die anteilige Rücklage bereits enthalten ist, beträgt aktuell 668,00 €. Davon entfällt ein Anteil von 163,03 € monatlich auf die Rücklagenbildung. Aktuell werden von der Eigentümergemeinschaft jährlich 20.000 € dem Rücklagenkonto zugeführt. Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden.

    In den kommenden Jahren sind folgende Maßnahmen geplant und teilweise bereits beschlossen:

    – Erneuerung einiger Heizungs-Mischer – diese Maßnahmen wurden bereits in der Eigentümerversammlung 2023 beschlossen. Die Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2022 gegen eine effiziente Gas-Brennwertheizung ersetzt
    – Vorgehensweise für die Sanierung der Tiefgarageneinfahrt – in der Eigentümerversammlung 2023 wurde beschlossen, einen Fachmann mit einer Begehung und Schätzung der Sanierungskosten zu beauftragen.
    – Errichtung eines abschließbaren, überdachten Mülltonnenhäuschens – hierzu liegt noch kein Beschluss vor, jedoch wird die Hausverwaltung bis zur nächsten Eigentümerversammlung Angebote verschiedener Firmen einholen.
    – Angebotseinholung für die Umrüstung auf Funk-Heizkostenverteiler und Funk-Wasserzähler – diese Maßnahmen wurden bereits in der Eigentümerversammlung 2023 beschlossen.
    – Erneuerung der Fassade und Balkone (gegebenenfalls mit Bezuschussung durch die Stadt Pocking) – hierzu liegt noch kein Beschluss vor, jedoch ist dies ein TOP in der nächsten Eigentümerversammlung.
    – Anstrich des Treppenhauses – hierzu liegt noch kein Beschluss vor, jedoch ist dies ein TOP in der nächsten Eigentümerversammlung.
    – Austausch Fenster-Elemente – für den Austausch der Fenster-Elemente liegt noch kein Beschluss vor. Dieser Punkt wird ebenfalls auf der Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung stehen.

    Investieren Sie jetzt in diese attraktive Gewerbefläche und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen, die sich Ihnen bieten. Die exzellente Lage, die großzügigen Schaufenster sowie die ansprechende Gestaltung.

    Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen. Einen noch besseren Vorab-Eindruck erhalten Sie mit unserem 360-Grad-Rundgang, den Sie im Anschluss an Ihre Anfrage freischalten können.

    Übrigens:
    FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
    Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.009 m²
    • Verkaufsfläche: 140 m²
    • Gesamtfläche: 140 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etage: 0

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2022

    Sonstiges

    Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.

    Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung, Abrechnung, Protokolle etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.

    Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • BITTE BEACHTEN SIE: Diese attraktive Büro- und Praxisfläche wird im BIETERVERFAHREN angeboten. Hier haben Sie die Möglichkeit, nach einem Besichtigungstermin ein schriftliches Gebot abzugeben. Beachten Sie bitte, dass der Angebotspreis nicht automatisch den Kaufpreis darstellt. Alle Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Ausschließlich dieser entscheidet, ob und welches Angebot er annimmt. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, Ihr Angebot anzunehmen, auch für den Fall, dass es sich um das Höchstgebot handeln sollte.

    Weitere wichtige Infos dazu erhalten Sie nach Freischaltung des Web-Exposés. Dazu erhalten Sie nach erfolgte Kontaktanfrage eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé.

    Eckdaten:

    – Bürofläche im Erdgeschoss
    – Bürofläche wurde neu gestrichen
    – beste Sichtbarkeit aufgrund zentraler Lage
    – Gesamtfläche ca. 140 m²
    – neuwertige Vinylböden BJ 2021
    – neue Gaszentralheizung BJ 2022
    – Fußbodenheizung
    – Deckenschienensystem für die Beleuchtung bleibt in der Einheit
    – Personal-WC mit Waschbecken
    – Küchenzeile im ehemaligen Fotolabor
    – Kellerabteil vorhanden
    – Kundenparkplätze vor dem Haus
    – das Flachdach wurde 2017 erneuert
    – sehr gepflegter Allgemeinzustand
    – Rücklagen in Höhe von ca. € 64.000 vorhanden – Stand 2022
    – jährliche Rücklagenbildung in Höhe von € 20.000
    – mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 668 €

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • DV-Verkabelung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 06.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.06.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Die Gewerbefläche in Pocking bietet eine herausragende Unternehmenslage. Sie liegt im Herzen der Stadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus, was eine exzellente Sichtbarkeit und eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner ermöglicht.

    Die Lage ist ideal für Unternehmen, da regelmäßig Veranstaltungen und Märkte stattfinden, die eine hohe Anzahl potenzieller Kunden anziehen. Die Gewerbefläche profitiert von einer starken Fußgängerfrequenz und einer lebendigen Atmosphäre, was die Aufmerksamkeit und Interaktion mit Kunden erleichtert.

    Die Umgebung rund um die Gewerbefläche ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch entsteht eine attraktive und belebte Nachbarschaft, die zusätzliches Potenzial für Kundenstrom bietet.

    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die den öffentlichen Nahverkehr bedienen. Autofahrer finden ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe vor. Zudem ist die Autobahn A3 nur wenige Kilometer entfernt.

    Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass die Gewerbefläche in Pocking eine ausgezeichnete Lage für Unternehmen bietet. Die zentrale Lage, die hohe Fußgängerfrequenz, die attraktive Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem vielversprechenden Standort für erfolgreiche Gewerbeaktivitäten.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Distanz zum Flughafen: 24,1 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,5 km
    • Distanz zur Autobahn: 8,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
    • Kaufpreis: 119.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Käuferprovision

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
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