Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

sehr gepflegt und sofort beziehbar - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

94036 Passau
159.000 €

2025-868-AN
1993
61 m²
2
  • In einem gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Parteien erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer perfekt geeignet ist. Die Immobilie aus dem Jahr 1993 bietet rund 61 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

    Der großzügige Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zur überdachten Loggia, die einen erholsamen Ausblick in die grüne Umgebung ermöglicht. Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Ausrichtung zum Entspannen ein, während der praktische Flur mit einem Abstellraum und Garderobenbereich zusätzlichen Stauraum schafft.

    Die geflieste Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wartet darauf, Ihre kulinarischen Ideen zu unterstützen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Laminat- und Fliesenböden sorgen in der gesamten Wohnung für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

    Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen dieses Angebot, das durch die ruhige, aber infrastrukturell bestens angebundene Lage in Passau besticht. Die gute Anbindung an den Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

    Die Zentralheizung, ausgestattet mit einem neuen Wärmespeicher aus dem Jahr 2024, sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme. Das gepflegte Treppenhaus rundet den positiven Gesamteindruck ab. Mit einem monatlichen Hausgeld von 272 € inklusive Rücklagenbildung bleiben die Nebenkosten überschaubar.

    Der Kaufpreis beträgt insgesamt 165.000 € und setzt sich aus 159.000 € für die Wohnung und 6.000 € für den Stellplatz zusammen.

    Ob als persönlicher Rückzugsort, Ferienwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Wünsche und Ansprüche.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und sichern Sie sich Ihr Stück Passauer Wohnqualität.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 61,11 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 3,38 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Highlights:

    – Baujahr 1993
    – gepflegtes und ruhiges Wohnhaus mit idyllischem Umfeld
    – nur 6 Parteien im Haus
    – ca. 61,11 m² Wohnfläche
    – bestens als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung geeignet
    – ab sofort verfügbar
    – 2 großzügige und helle Zimmer
    – inkl. Loggia (überdachter Balkon)
    – Flur mit praktischem Abstellraum/ Speis und Garderobenbereich
    – inkl. Einbauküche, gefliest
    – Laminat- und Fliesenböden in der ganzen Wohnung
    – Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
    – gepflegtes Treppenhaus
    – eigenes Kellerabteil
    – eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
    – Gute Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung
    – Zentralheizung mit neuem Wärmespeicher aus dem Jahr 2024
    – mtl. Hausgeld 272 € inkl. Rücklagenbildung

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    – Kaufpreis Wohnung: 159.000 €
    – Kaufpreis Außenstellplatz: 6.000 €
    – Gesamtkaufpreis: 165.000 €

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 124,5 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.04.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich in der Gionstraße in einer ruhigen Wohnsiedlung im begehrten Stadtteil Heining in Passau. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Die Siedlung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Ruhe, die Erholung und Wohnqualität garantiert.

    Trotz der idyllischen Lage sind Sie nur wenige Minuten vom Zentrum der Dreiflüssestadt entfernt. Die Innenstadt von Passau mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr.

    Der Passauer Westen bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie die Nähe zu den Autobahnauffahrten und Bundesstraßen machen diesen Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv.

    Für Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an – sei es ein Spaziergang entlang der Donau, eine Wanderung in den umliegenden Wäldern oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Einrichtungen.

    Insgesamt ist diese Lage ideal für all jene, die in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Anbindung verzichten zu müssen. Ob für den Eigenbedarf, als Kapitalanlage oder als Ferienwohnung – hier finden Sie die perfekte Mischung aus Lebensqualität und Standortvorteilen.

    • Kaufpreis: 159.000 €
    • Hausgeld: 272 €
    • Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • Außenstellplatzkaufpreis: 6.000 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Andreas Neuwald

Vermietung & Verkauf
     
Sicher!