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Zu Vermieten

***Exklusive Altstadtwohnung mit Donau- und Oberhausblick***

94032 Passau
1.100 €

2024-778-PS
94 m²
3,5
  • Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Paare, Singles oder junge Familien (bis max. 3 Personen) vermietet wird. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Haustiere sind nicht erlaubt.

    Diese exklusive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung reichlich Platz für individuelles Wohnen und besticht durch ihren erstklassigen Zustand nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024.

    Die Sanierung hat nicht nur die Substanz des Gebäudes erhalten, sondern auch für zeitgemäßen Komfort gesorgt. So wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, hochwertige Böden in den Wohnräumen verlegt und im Badezimmer elegante Natursteinfliesen integriert.

    Besonderer Augenmerk wurde auch auf die Ausstattung der Küche gelegt. Hier erwartet Sie eine neue Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Siemens und Liebherr ausgestattet ist. Der Küchenbereich fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das Tageslichtbadezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und bietet nun mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss einen Rückzugsort für entspannte Momente.

    Die Wohnung teilt sich in ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer auf. Von der Wohnung aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Donau und das Oberhaus, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Stauraummöglichkeiten.

    Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, optional einen Tiefgaragenstellplatz für 80 € pro Monat anzumieten, was das urbane Wohnen in der Altstadt noch komfortabler macht. Auch für Fahrräder ist gesorgt: Ein eigener Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung.

    Diese Wohnung ist der perfekte Ort für junge Paare oder Singles, die das Besondere suchen und den Mix aus Tradition und Moderne zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern und erleben Sie ein neues Kapitel in einem Zuhause mit Charakter und Geschichte.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in der Passauer Altstadt persönlich zu zeigen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 94 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Parkhaus
    • Parkhaus-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Letzte Modernisierung: 2024

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Paare, Singles oder junge Familien vermietet wird. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Haustiere sind nicht erlaubt.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.

    Mindestmietzeit: 24 Monate

    Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: nein
    • Denkmalschutz: ja
  • -Denkmalgeschütztes Haus
    -ca. 94 m² Wohnfläche
    -Sie bewohnen die gesamte Etage im 3. OG
    -Erstbezug nach Sanierung in 2024
    -Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung
    -Echtholztüren
    -Gas-Etagenheizung (Gasabrechnung direkt mit dem Gaslieferanten)
    -Highspeed-Internet mit bis zu 175 MBit/s
    -eigenes Abteil im Dachboden als Lager vorhanden

    Die Sanierung umfasste folgende Maßnahmen:
    -Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
    -Verlegung neuer Böden in den Wohnräumen und Natursteinfließen im Badezimmer
    -Einbau einer neuen Küche incl. hochwertiger Elektrogeräte der Marken Siemens und Liebherr (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine).
    -Sanierung des Tageslichtbadezimmers mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, WC sowie Waschmaschinenanschluss

    Die Wohnung bietet einen unbeschreiblich tollen Blick auf die Donau und das Oberhaus.

    Die Zimmer teilen sich wie folgt auf:
    -1 Schlafzimmer
    -1 Kinder- oder Arbeitszimmer
    -1 Wohn-/Esszimmer
    -1 Küche
    -1 Badezimmer
    -1 Abstellkammer

    Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    -Kaltmiete: 1.100 €
    -Betriebskostenvorauszahlung: 100 €
    -Heizkosten (direkt an den Gaslieferanten): ca. 120 €
    -Gesamtmiete: 1.320 € zzgl. Strom und Internet

    -Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 80€ pro Monat angemietet werden

    -Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in der historischen Altstadt von Passau zu wohnen.

    Das Leben in der Passauer Altstadt bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch ein unvergleichliches kulturelles Angebot. Genießen Sie die kurzen Wege zu charmanten Cafés, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten, die das Leben hier so besonders machen.

    Die einzigartige Lage vereint städtisches Leben mit einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre.

    Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Bayerns – mit allen Vorzügen modernen Wohnens in einem geschichtsträchtigen Haus.

    • Kaltmiete: 1.100 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
    • monatl. Heizkosten: 120 €
    • Warmmiete: 1.320 €
    • Kaution: 3300

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Pia Sammer

Vermietung & Verkauf
0851/379385-14
     
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