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Vermietet

*** Eine Wohnung in der Größe eines Einfamilienhauses! ***

94121 Salzweg
Preis auf Anfrage

2023-428-LR
2003
169 m²
330 m²
4
  • Erleben Sie puren Wohnkomfort in diesem traumhaften Zuhause!

    Diese Wohnung hat nicht nur die Ausstattung und den Komfort eines Hauses, sondern auch die Größe! Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² (169 m² inkl. 50 % der Terrassenfläche) bietet sie genügend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Raum für ihre Bedürfnisse benötigen. Der großzügige Grundriss und die intelligenten Raumaufteilungen sorgen für ein geräumiges und einladendes Ambiente, in dem Sie sich wie zu Hause fühlen werden.

    Über den großen Flur erreichen Sie alle Räume. Küche und Wohnzimmer sind miteinander verbunden, damit die Wege kurz bleiben.

    Die Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle und Spülmaschine lässt keine Wünsche offen und ist ein echtes Highlight. Der praktische Abstellraum/Speisekammer neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte.

    Das große Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ist der perfekte Ort zum Entspannen. Hier finden Sie auch den Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Gäste-WC ist ein weiterer Pluspunkt dieser traumhaften Wohnung.

    Die Wohnung verfügt über hochwertige Fliesen im Kinder- und Schlafzimmer, im Badezimmer, im Gäste-WC, in der Küche und im Flur. Der edle Kirsch-Laminatboden im Wohnzimmer und im Büro verleiht der Wohnung einen stilvollen Charakter.

    Aber das ist noch nicht alles – die 50 m² große Terrasse und der ca. 330 m³ große Gartenanteil (inkl. Terrassenfläche) laden Sie ein, Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die Sonne genießen. Den Garten können Sie nach eigenen Wünschen dekorieren, anlegen und pflegen.

    Auch technisch ist diese Wohnung auf dem neuesten Stand: Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 und die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine effiziente und kostengünstige Heizung. Die Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wärme in der ganzen Wohnung. Die elektrischen Rollos bieten zusätzlichen Komfort und die digitale Satellitenanlage ermöglicht TV-Empfang ohne Kabelgebühren.

    Und wenn Sie es im Winter gemütlich haben möchten, dann können Sie den modernen Holzofen im Wohnzimmer anheizen und die Wärme genießen.

    Ihnen als Mieter steht noch zusätzlich ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Einen Kellerraum gibt es leider nicht. Aber Sie könnten sich einen kleinen Geräteschuppen in den Garten stellen.

    Die Treppenreinigung wird von den Mietern selbst durchgeführt, um die Nebenkosten niedrig zu halten. Ebenso übernehmen Sie mit den anderen beiden Mietern abwechselnd das Schneeräumen und die Bereitstellung der Mülltonnen. Das spart die Kosten für einen Hausmeister.

    Jede Wohnung verfügt über eine Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler, so dass die Verbrauchskosten korrekt abgerechnet werden können.

    FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
    Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 169 m²
    • Grundstücksfläche: 330 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Die Wohnung kann nur an Berufstätige und/oder Rentner vermietet werden. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.

    Mindestmietzeit: 24 Monate

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2023
    • Haustiere erlaubt: nein
  • Die Eckdaten:
    -ca. 144 m² Wohnfläche barrierefrei im Erdgeschoss
    -ca. 50 m² große Terrasse (dabei werden 50 % der Fläche als Wohnfläche gerechnet)
    -eigener Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 330 m²
    -hochwertige Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle und Spülmaschine
    -Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
    -Fußbodenheizung
    -Gaszentralheizung BJ 2019
    -moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    -moderner Holzofen im Wohnzimmer
    -elektrische Rollos
    -sehr durchdachter Grundriss
    -großzügiger Flur
    -Gäste-WC
    -großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche
    -Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
    -praktischer Abstellraum/Speisekammer neben der Küche
    -hochwertige Fliesen im Bad, im Gäste-WC, im Flur, in der Küche sowie im Kinder- und Schlafzimmer
    -hochwertiger Kirsch-Laminat im Wohnzimmer und im Büro
    -bodentiefe Glaselemente
    -digitale Satellitenanlage für den TV-Empfang (keine Kabelgebühren!)
    -Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler vorhanden
    -Highspeed-Internet mit bis zu 250 M/bits um Download

    Miete:
    -Kaltmiete 1.320 €
    -Nebenkosten inkl. Heizung 200 €
    -Carport 40 €
    -Außenstellplatz 30 €
    -Küche kostenlos
    -Geräte wie Schneefräse, Schneeschaufeln, Rasenmäher etc. vorhanden

    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.10.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 94,67 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Salzweg ist eine idyllische Gemeinde, die sich etwa 7 km nordwestlich vom Zentrum der malerischen Stadt Passau befindet.

    Die Infrastruktur in Salzweg ist hervorragend und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Gemeinde verfügt über mehrere Supermärkte wie Edeka, Aldi, Penny und dm. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Passauer Stadtteil Grubweg, wo es einen weiteren Edeka, eine Norma und einen Lidl gibt.

    Die medizinische Versorgung in Salzweg ist ausgezeichnet. Es gibt Allgemeinärzte, Zahnärzte und einen Tierarzt. Eine Apotheke ist ebenfalls vorhanden. Für Blumenliebhaber gibt es auch einen Floristen in der Gemeinde.

    Für Familien mit Kindern bietet Salzweg einen Kindergarten sowie eine Mittelschule, die mittels eines durchgehenden Fußwegs erreichbar ist.

    Für den öffentlichen Verkehr gibt es eine Busverbindung, die Richtung Salzweg, Passau und Bayerischer Wald führt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre.

    Das Passauer Zentrum ist etwa 8 km entfernt. Die Bundesstraße B12 Passau-Freyung ist in etwa 2 km zu erreichen und die Autobahn A3 ist ca. 15 km entfernt.

    Zusammenfassend ist Salzweg eine attraktive Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Nähe zur Stadt Passau und die gute Anbindung an die Autobahn machen die Gemeinde auch für Pendler und Reisende attraktiv.

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Lisa Ratzinger

Vermietung & Verkauf
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0151/25331117
     
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