Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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Ein Zuhause voller Leben – Platz für Ihr Familienglück!

94081 Fürstenzell
449.000 €

2025-016-AN
1994
125 m²
399 m²
4
  • Diese charmante Doppelhaushälfte, die sich direkt in Fürstenzell befindet, verbindet idyllisches Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und einem Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

    Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, umgeben von eingewachsener Natur, bietet das Haus den perfekten Rückzugsort für Familien, die ein harmonisches und entspanntes Leben suchen.

    Bereits beim Betreten spüren Sie die durchdachte Gestaltung und die einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch den neuwertigen Holzofen zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die großen Fenster geben den Blick auf den liebevoll neu angelegten Garten frei – ein Ort, an dem Kinder spielen, während die Eltern auf der kürzlich neu gefliesten Terrasse entspannen können. Nebenan befindet sich die Küche, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

    Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem großen Balkon, während das dritte Schlafzimmer über einen separaten kleinen Balkon verfügt – ideal für einen persönlichen Rückzugsort. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie komfortabler Fußbodenheizung sorgt dafür, dass jeder Tag entspannt beginnt und endet.

    Das Kellergeschoss bietet viel Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Ein großer Hobbyraum mit Holzofenanschluss kann als Spielzimmer, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Der Waschraum sowie der Heizraum mit der kürzlich erneuerten Viessmann Öl-Brennwertheizung runden das Angebot ab. Dank zwei PV-Anlage mit einer Stromproduktion von über 5.000 kWh im Jahr und einer attraktiven Einspeisevergütung bis 2030 vereint diese Immobilie Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

    Das 399 m² große Grundstück ist ein kleines Highlight. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Ein neuer Holzzaun und ein Sichtschutz schaffen Privatsphäre und eine gemütliche Atmosphäre. Die Einzelgarage und der Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während ein praktischer Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum bereithält.

    Die Lage in Fürstenzell ist wie gemacht für Familien. Die ruhige Sackgasse sorgt für Sicherheit, während die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtert. Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum für Ihre Familie, sondern auch die ideale Umgebung, um Erinnerungen zu schaffen, die ein Leben lang bleiben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 125 m²
    • Grundstücksfläche: 399 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

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    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Highlights:
    – Baujahr ca. 1994
    – ca. 125 m² Wohnfläche
    – ca. 70 m² Kellerfläche
    – 399 m² großes Grundstück
    – inkl. Einzelgarage
    – inkl. Stellplatz vor der Garage
    – neue Öl-Brennwertheizung von Viessmann, BJ 2024
    – Holzfenster mit manuellen Rollos und Isolierverglasung BJ 1994
    – 2 PV-Anlagen (2,89 KW und 2,85 KW)
    – Stromproduktion im Jahr 2023: 5.220 kWh
    – Eigenversorgung mit Überschuss-Einspeisung
    – Einspeisevergütung bis 31.12.2030 i. H. von 33 Cent/kWh und 34 Cent/kWh
    – aktuelle mtl. Zahlungen der Bayernwerke: 74 € inkl. MwSt.
    – neuwertiger Holzofen im Wohnzimmer BJ 2021
    – neu angelegter Garten
    – Terrassenplatten (ca. 17 m²) wurde vor ca. 2 Jahren neu verlegt

    Erdgeschoss – ca. 75 m² Wohnfläche (inkl. anteilige Terrassenfläche)
    – großzügige und geflieste Diele mit Platz für Ihre Garderobe
    – Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
    – Glastüre zum Treppenhaus
    – großzügiger und offener Wohn-/Essbereich mit Parkettböden
    – neuwertiger Holzofen im Wohnzimmer
    – schöner Blick in den kürzlich neu angelegten Garten
    – Küche mit Fußbodenheizung und Heizkörper
    – Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und neuwertigem Geschirrspüler

    Obergeschoss – ca. 50 m² Wohnfläche
    – großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    – Bad mit Fußbodenheizung und elektrischem Handtuchheizkörper
    – drei Schlafräume mit Laminatböden
    – zwei Schlafräume mit Zugang zum Hauptbalkon
    – ein Schlafzimmer mit Zugang zum separaten kleinen Balkon
    – der Handlauf und der Holzboden vom Balkon werden noch erneuert

    Kellergeschoss – ca. 70 m² Nutzfläche
    – Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
    – Heizraum mit Öltank und Wechselrichter für die PV-Anlage
    – nachträglich installierter Blitzschutz für die PV-Anlage
    – großer Hobbyraum mit Holzofenanschluss und Heizkörper

    Der Hobbyraum wurde untervermietet. Der Raum ist beheizbar und daher auch für Wohnzwecke geeignet. Allerdings ist der Raum nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

    Garten/Grundstück – 399 m² groß
    – Garten wurde aufgefüllt und neu angelegt
    – die Terrasse und der Zugang zur Terrasse wurde vor ca. 2 Jahren neu gepflastert
    – der Holzzaun wurde erneuert
    – zu einem Nachbarn wurde ein Sichtschutz angebracht. Die Kosten wurden geteilt
    – Geräteschuppen vorhanden
    – ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse
    -ca. 15 m² große Einzelgarage inkl. Stellplatz vor der Garage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.11.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 100,98 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.11.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Fürstenzell – Leben, wo andere zur Ruhe kommen

    Die Lage dieser Doppelhaushälfte vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Ziele der Region. Fürstenzell, ein charmantes Ort, ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur und die perfekte Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Hier finden Sie alles, was für ein komfortables Leben notwendig ist – und noch ein bisschen mehr.

    Mit nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie von hier aus die Dreiflüssestadt Passau. Ob für berufliche Pendler, Shoppingausflüge oder den Besuch der Universität – die Anbindung an Passau ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Das Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach liegt ebenfalls in greifbarer Nähe und bietet Erholung, Thermalbäder und erstklassige Golfplätze – perfekt für einen entspannten Wochenendausflug.

    Fürstenzell selbst punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, die besonders Familien zugutekommt. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, sodass Sie für den täglichen Bedarf alles vor Ort haben. Besonders hervorzuheben ist das Bildungsangebot: Neben Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule in Fürstenzell finden sich weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften. Ob Gymnasium, Realschule oder berufliche Weiterbildung – Ihre Kinder haben alle Möglichkeiten, sich zu entfalten.

    Die ruhige und familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und bietet Kindern eine sichere Umgebung, um unbeschwert aufzuwachsen.

    Diese Lage macht das Zuhause nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für diejenigen, die einen Rückzugsort suchen, der gut angebunden ist, ohne auf die Ruhe und die Vorzüge eines idyllischen Umfelds verzichten zu müssen. Mit der Verbindung von Natur, Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit ist Fürstenzell ein Ort, an dem das Leben definitiv lebenswert ist.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Andreas Neuwald

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