ein zauberhaftes Zuhause wartet auf Sie!

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1890 erbaut und ca. 1940 neu errichtet. So geht es zumindest aus den früheren Verkaufsunterlagen hervor. Ein genaues Baujahr lässt sich aber leider nicht genau ermitteln.

Die jetzige Eigentümerin hat das Haus im Jahr 1996 grundlegend saniert. Mit viel Liebe zum Detail hat es die Eigentümerin geschafft, dem Haus den Charme einzuhauchen, den es jetzt ausstrahlt. Es ist nicht perfekt, aber das muss es auch nicht sein. Es befindet sich aber in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Ab dem Jahr 1996 wurde das Objekt wie erwähnt saniert und ständig instand gehalten. Im Jahr 1996 wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, erstmals wurden Heizungsleitungen und eine Zentralheizung installiert, sämtliche Böden wurden abgeschliffen und das Dach wurde komplett erneuert.

Für das Dachgeschoss, das über einen Balkon mit Traumblick in den Bayerischen Wald verfügt, liegt übrigens eine Ausbaugenehmigung vor. Damit wurde bereits begonnen. Sie dürfen das Projekt fertigstellen – das vorhandene Baumaterial wie Dachdämmung, Rigipsplatten etc. verbleibt im Haus. Das Haus ist aber auch unabhängig vom Dachgeschossausbau sofort nutzbar. Die Dachgeschossfläche wurde in der Wohnflächenermittlung nicht mit einbezogen, verfügt aber über eine nutzbare Wohnfläche von ca. 50 m².

Im Jahr 2014 wurde die Gasheizung und das Bad im Erdgeschoss erneuert. Die Gasheizung heizt dank der Brennwerttechnik sehr effizient. Im Zuge des Heizungsaustauschs wurde auch der Kamin entsprechend saniert.

Verteilt auf ca. 141 m² Wohnfläche im EG, OG und UG bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Zimmer und Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell drei Schlafräume, wobei sich in einem der größeren Zimmer auch ein Küchenanschluss befindet. Praktisch für den Fall, dass Sie diese Fläche vermieten oder von einem erwachsenen Kind nutzen lassen möchten. Auch ein modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Wie erwähnt wurde es 2014 saniert.

Über die rustikale Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Davor geht es drei Stufen abwärts zum Untergeschoss. Hier befindet sich ein Appartement mit zwei Zimmern und einem Bad sowie ein Technik- bzw. Heizungsraum. Ebenfalls vorhanden ist ein kleines Kellergewölbe – ein typischer Kartoffelkeller von damals. Nicht ganz trocken, aber eine ideale Lagerfläche für alles, das kühl bleiben soll.

Auf der Zwischenetage auf dem Weg in das OG befindet sich der Zugang zur von der Straße abgewandten Westterrasse. Trotz des nur 173 m² kleinen Grundstücks finden Sie hier eine idyllische Ruheoase vor. Die Terrasse ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für Pflanzen, für zwei Gartenhütten und für eine große Gartengarnitur. Sogar ein kleiner, gemauerter Pool samt Pooltechnik ist hier vorhanden; dieser ist allerdings schon seit längerer Zeit stillgelegt und müsste wieder reaktiviert werden.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit die Küche mit Essbereich, ein bereits 1996 saniertes Bad mit Badewanne und WC, ein Schlafzimmer mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank sowie ein kleines Wohnzimmer. Wie Sie die Flächen künftig nutzen möchten, hängt alleine von Ihrem Geschmack ab.

Der Küchenherd wird mit Gas befeuert; der rustikale Holzofen liefert Ihnen in den Wintermonaten günstige Wärme. Die Einbauküche ist etwas in die Jahre gekommen, reicht aber als Übergang bis zur Lieferung einer neuen Küche völlig aus. In den Bereichen, in denen ein Laminatboden verlegt worden ist, befindet sich darunter ein Holzdielenboden, der 1996 erstmalig verlegt worden ist.

Alles in einem erhalten Sie mit dieser zauberhaften Immobilie ein bezahlbares Zuhause, in das Sie ohne große Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sofort – also ab Mitte Oktober 2022 – einziehen können.