Ein Haus zum Verlieben!

Verlieben Sie sich in diese Traumlage, in diesen Weitblick, in dieses Haus, das Sie so nicht ein zweites Mal finden. Erfüllen Sie sich den Traum eines sehr gepflegten und umfangreich sanierten Anwesens. Sparen Sie sich die unmögliche Suche nach einem Baugrundstück in solch einer Lage, sparen Sie sich die Ungewissheit von weiter steigenden Material- und Baupreisen und die Frage wann der nächste Handwerker Zeit für Sie findet.

Mit viel Platz, der Lage in einer Sackgasse und einem unverbaubaren Panoramablick für Sie und Ihre Familie ist diese Immobilie in diesem Zustand das Unikat auf das Sie gewartet haben.

Noch dazu mit einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einer PV-Anlage (Eigenverbrauch + Einspeisung – Details siehe „Ausstattung“), die noch eine Restlaufzeit von gut 11 Jahren aufweist. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet. Sie entscheiden, ob Sie die Mieter übernehmen möchten oder diese Wohnung für eigene Zwecke nutzen wollen. Da die Einliegerwohnung einen separatem Zugang hat, der auch nicht an Ihrer Haustüre vorbeiführt, eignet sich diese perfekt für eine Vermietung oder aber auch zur Nutzung als Büro. Denn so können Kunden empfangen werden, ohne dass die Privatsphäre beeinträchtigt wird.

Das gesamt Gebäude wurde im Jahr 2012 vollständig saniert. Die Eigentümer haben nicht nur den Grundriss aller Etagen verändert, sondern sowohl den Großteil aller Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) als auch den Putz und den Estrich sowie die Bodenisolierung im UG vollständig erneuert. Aber nicht nur das. Auch die komplette Ausstattung wurde erneuert, also die Böden, die Bäder, Gäste-WC, Lichtschalter und Steckdosen. Bereits im Jahr 2000 hatte der Vorbesitzer den Dachstuhl anheben lassen, um mehr Platz unter dem Dach zu schaffen. Einen entsprechende Genehmigung dafür liegt vor.

Anfang 2000 wurden die Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Eigentümer haben sich bewusst gegen den Austausch entschieden, da sich die Kosten über mehrere Jahre nicht amortisiert hätten. Nur die Balkontüre ist defekt und sollte erneuert werden. Ebenso verhält es sich mit der Ölzentralheizung. Ein Austausch wäre nicht lohnend gewesen, da die Familie größtenteils mit einem großen Holzofen im Wohnzimmer geheizt hat. Dieser hat sowohl das EG als auch das OG geheizt. Die Heizung wurde 1999 installiert und läuft tadellos. Jährlich wurden damit ca. 2.000 Liter Heizöl zusätzlich zum Holz verbraucht. Da es eine Niedertemperaturheizung ist, muss diese auch nicht zwingend ausgetauscht werden. Beim Sparen hilft die nachträglich installierte Solaranlage, die im Sommer und in der Übergangszeit das Wasser im Haus kostenlos erwärmt.

Im Prinzip müssen Sie vor dem Einzug die Innenwände neu streichen und bei Bedarf den Laminatboden erneuern. Damit können Sie dieses Haus ohne großen Aufwand innerhalb kürzester Zeit bewohnen.

Die Aufteilung der Hauses ist perfekt für eine große Familie, egal ob Sie die Einliegerwohnung selbst nutzen oder vermieten wollen. Das Erdgeschoss punktet mit einer großen Diele, in der es nicht zu eng wird und genügend Platz für eine große Garderobe ist. Ein zusätzlicher Stauraum wurde unter der Treppe geschaffen. Hier im EG befindet sich neben dem Büro und dem Gäste-WC ein großzügiger Wohn-Essbereich, in dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die offene und erst 2020 eingebaute Landhausküche bietet Ihnen neuwertige Elektrogeräte, viel Staufläche und einen großen Arbeitsbereich. Im Wohnzimmer befindet sich der große Holzofen, der kostenlos überlassen wird. Damit schaffen Sie sich während den kalten Wintertagen eine wohlige Wärme im Haus.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Der Schlafzimmerbalkon wurde im Jahr 2017 komplett erneuert. Das große und helle Tageslichtbad wurde ebenfalls 2012 neu eingebaut und verfügt neben einer großen Dusche über eine großzügige Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken.