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Ein tadelloses Einfamilienhaus im Grünen - auch als Zweifamilienhaus nutzbar!

94065 Waldkirchen / Dorn
449.000 €

2023-572-JR
1995
160 m²
859 m²
7
  • Ihr künftiges Familiennest wartet auf Sie!

    Mit einer durchdachten Raumgestaltung und einem sehr gepflegten Zustand kann diese Immobilien durchaus überzeugen. Das beste daran: Sie entscheiden, ob Sie es als Ein- oder optional als Zweifamilienhaus nutzen möchten. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt, kann aber ohne weitere Umbauarbeiten für zwei Familien bewohnt werden. Und damit die unabhängige Nutzbarkeit der Etagen auch mit zwei fremden Familien möglich ist, wurde für jede Etage ein eigenes Grundbuch angelegt.

    Was erwartet Sie?

    Im Erdgeschoss sorgt die effiziente Fußbodenheizung stets für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Der großzügige und offene Wohn-Essbereich gewährt einen direkten Zugang zur erst kürzlich neu angelegten Süd-Terrasse. Neben dem Ess-Erker befindet sich die hochwertige und geräumige NEFF Einbauküche mit Echtholzfronten. Diese mit einer Granitarbeitsplatte und E-Geräten wie Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Kühl-/Gefrierkombi ausgestattet.

    Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer. Zum einen das Schlafzimmer und zusätzlich ein Waschraum, der mit praktischen Einbaumöbel ausgestattet ist. Diesen Raum können Sie aber ohne weiters als Büro oder als Kinderzimmer nutzen. Ein modernes Tageslichtbad samt Eck-Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten Ihnen einen hohen Komfort.

    Ganz praktisch: Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden, damit Sie nach dem Einkaufen auch bei schlechtem Wetter trocken bleiben.

    Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafräume vorhanden. Ein Zimmer wird aktuelle als Büro genutzt. Dort befindet sich auch eine weitere Einbauküche. Zusätzlich verfügt dieses Zimmer über einen Balkonzugang. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer wird aktuell als Gäste-Wohnzimmer genutzt. Auch dieses verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon, Und als ob das noch nicht genug flexibel wäre, hat auch das Dachgeschoss ein zweites, vollwertiges Tageslichtbad mit einer Dusche, einer Eckbadewanne und einem WC.

    Entgegen der ursprünglichen Baupläne wurde letztendlich nur die Doppelgarage unterkellert. Hier finden auf einer Fläche von ca. 40 m² ausreichend Platz zum Lagern, Dort befindet zudem ein weiteres WC. Der Keller ist nur über eine Außentreppe im Garten zu erreichen.

    Der Garten bzw. das Grundstück bietet dank seiner Größe ausreichend Abstand zu den Nachbar. Es wurde nicht vollständig eingezäunt, weil die Verkäuferin stehts ein sehr gutes Verhältnis zu den Nachbarn pflegte. Das Grundstück wurde prinzipiell sehr pflegeleicht angelegt und wirkt auf Anhieb einladend und gemütlich.

    Das Dach bietet übrigens ausreichend Platz für eine Solar- oder PV-Anlage, und die frisch angelegte Südterrasse wird sicherlich zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

    Zögern Sie als nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Maklerteam, bevor diese Immobilie schon wieder vergriffen ist.

    Jetzt von der Förderung der BAYERNLABO profitieren – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim: Checken Sie gleich mit dem BayernLabo Förderlotsen, ob Sie förderberechtigt sind. Damit errechnen Sie Ihr Jahresbruttoeinkommen. Liegen Sie mit Ihrem Jahresbruttoeinkommen unterhalb der vorgegeben Einkommensgrenze können Sie eine Förderung beantragen.

    https://banking.bayernlb.de/bayernlabo_fl/mini-lotse/

    Nach individueller Prüfung des Antrags kann mit den folgenden Bausteinen gefördert werden:

    Zuschuss
    für den Kauf einer bestehenden Immobilie in Höhe von bis zu 50.000 Euro.

    Kinderzuschuss in Höhe von 7.500 Euro

    Zinvergünstigtes Förderdarlehen
    bis zu 40 Prozent der förderfähigen Kosten

    Bayern-Darlehen
    Bislang: Zinsverbilligung von 1,5 Prozentpunkten bei Neubau und 2 Prozentpunkten beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie
    → Neu: Zinsverbilligung von 3 Prozentpunkten für bis zu 1/3 der Gesamtkosten

    staatliche Bürgschaft für Ihr Bankdarlehen

    KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
    weiteres zinsverbilligtes Darlehen für bis zu 100.000 Euro

    Quelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php

    HINWEIS ZUR FINANZIERUNG:
    Nicht nur beim Neubau, auch beim Kauf einer Immobilie können Sie unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Fördermittel abgreifen!

    Welche Zuschüsse es gibt und welche davon für Sie in Frage kommen, prüfen unsere Finanzierungsexperten gerne für Sie. Völlig kostenfrei und unverbindlich.

    Folgende Förderprogramme prüfen die Experten für Sie:
    -Zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank
    -z. B. Wohneigentumsprogramm
    -Energieeffizient bauen und sanieren
    -barrierefrei sanieren und Wohnkomfort erhöhen
    -Förderdarlehen für PV-Anlagen
    -BAFA-Fördermittel für Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung, Heizung etc.)
    -Fördermmittel der Bayern LABO mit leistungsfreien Darlehen sowie Zuschüssen
    -Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm

    Weitere Infos dazu und Rechenbeispiele stehen Ihnen als Download zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 859 m²
    • Nutzfläche: 78 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2017
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.

    Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    Jetzt von der Förderung der BAYERNLABO profitieren – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim: Checken Sie gleich mit dem BayernLabo Förderlotsen, ob Sie förderberechtigt sind. Damit errechnen Sie Ihr Jahresbruttoeinkommen. Liegen Sie mit Ihrem Jahresbruttoeinkommen unterhalb der vorgegeben Einkommensgrenze können Sie eine Förderung beantragen.

    https://banking.bayernlb.de/bayernlabo_fl/mini-lotse/

    Nach individueller Prüfung des Antrags kann mit den folgenden Bausteinen gefördert werden:

    Zuschuss
    Bislang: Zuschuss für den Kauf einer bestehenden Immobilie in Höhe von bis zu 30.000 Euro.
    → Neu: bis zu 50.000 Euro

    Bislang: Kinderzuschuss in Höhe von 5.000 Euro
    → Neu: jetzt 7.500 Euro je Kind

    Zinvergünstigtes Förderdarlehen
    bis zu 40 Prozent der förderfähigen Kosten

    Bayern-Darlehen
    Bislang: Zinsverbilligung von 1,5 Prozentpunkten bei Neubau und 2 Prozentpunkten beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie
    → Neu: Zinsverbilligung von 3 Prozentpunkten für bis zu 1/3 der Gesamtkosten

    staatliche Bürgschaft für Ihr Bankdarlehen

    KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
    weiteres zinsverbilligtes Darlehen für bis zu 100.000 Euro

    Quelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php

    • Immobilie ist verfügbar ab: zeitnah nach Kauf
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Highlights:

    Allgemein
    -entgegen der Originalpläne wurde nur die Garage unterkellert
    -Drainage und Gartenterrasse wurden 2017 erneuert
    -2-fach Kunststofffenster BJ 1995
    -Schwedenofenanschlüsse auf beiden Etagen
    -Das Haus ist als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar
    -beide Etagen sind verbunden, aber auch unabhängig voneinander nutzbar
    -daher wurde für jede Etage ein eigenes Grundbuch angelegt
    -Öl-Niedertemperaturheizung BJ 1995 – top Verbrauch, top Abgaswerte!
    -auf dem Dach ist noch reichlich Platz für eine Solar- oder PV-Anlage
    -neu angelegte Südterrasse zum Entspannen

    Erdgeschoss – ca. 93 m²
    -wird mit einer Fußbodenheizung beheizt
    -großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur neuen Terrasse
    -geräumige NEFF Echtholz-Einbauküche mit E-Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank
    -inkl. einer Granit Arbeitsplatte
    -teils abgehängte Trockenbaudecken mit Spots
    -geräumiges Schlafzimmer mit neuwertigem Teppichboden
    -Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
    -separates Gäste-WC
    -Waschraum mit Einbaumöbel und Waschmaschinenanschluss
    -dieser Raum ließe sich auch als weiteres Kinder- oder Schlafzimmer nutzen
    -Erdgeschoss ist direkt mit der angrenzenden Doppelgarage verbunden

    Dachgeschoss – ca. 67 m²
    -wird mit Heizkörpern beheizt
    -Pelletsofenanschluss im Flur
    -weitere Einbauküche mit E-Geräten vorhanden
    -dieser Raum ließe sich auch als Schlafraum nutzen
    -Diele mit Platz für eine Garderobe
    -2 Balkone (Osten und Westen)
    -großzügiges Wohnzimmer, das als Schlafraum genutzt werden kann
    -weiteres Schlafzimmer neben der Küche vorhanden
    -Abstellraum mit Dachfenster vorhanden
    -weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC

    Keller (nur die Garage ist unterkellert) – ca. 39 m² Nutzfläche
    -Keller wurde 2017 saniert (neuer Putz, neuer Bodenaufbau, neue Fliesen)
    -nur über eine Außentreppe erreichbar
    -WC vorhanden
    -3 Abstellräume vorhanden
    -Öltankraum mit wasserdichten Kunststofftanks (4x 800 Liter Fassungsvermögen)

    Doppelgarage – ca. 39 m² Nutzfläche
    -Platz für bis zu zwei Kfz vor der Garage
    -Zugang direkt ins Haus
    -elektrische Rolltor
    -Zugang zum Garten
    -gefliest

    Grundstück – 859 m²
    -pflegeleicht angelegtes Grundstück
    -nahezu ebene Fläche
    -Terrasse und Drainage wurden 2017 erneuert

    HINWEIS
    Im Zuge eines Starkregenereignisses im Jahr 2017 wurde (nur) der Garagenkeller überschwemmt. Deshalb fand auch eine komplette Sanierung des Kellers statt. Das Objekt war zu diesem Zeitpunkt und ist auch immer noch gegen Elementarschäden versichert. Die Stadt Waldkirchen hat mittlerweile mit entsprechenden Umbaumaßnahmen dafür gesorgt, dass bei einem weiteren Unwetter in dieser Dimension das Regenwasser entsprechend abgeleitet wird. Das Haus selbst als auch die Garage wurden nicht in Mitleidenschaft gezogen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.07.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 110,95 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.07.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes liegt die charmante Ortschaft Dorn, ein Teil der Stadt Waldkirchen. Dorn zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus, die dennoch alle Vorzüge einer guten Anbindung an die Stadt Waldkirchen bietet.

    Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, wodurch die Bewohner täglich die Möglichkeit haben, die Schönheit und Ruhe des Bayerischen Waldes zu genießen. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Dorn eine hervorragende Infrastruktur mit schnellem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in Waldkirchen.

    Die Nähe zur Stadt Waldkirchen, die als das Tor zum Nationalpark Bayerischer Wald bekannt ist, ermöglicht den Bewohnern von Dorn, von einem breiten Spektrum an kulturellen und freizeitlichen Aktivitäten zu profitieren. Ob traditionelle Feste, moderne Veranstaltungen oder kulinarische Highlights – in Waldkirchen ist für jeden Geschmack etwas dabei.

    Dorn verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Es liegt in der Nähe der B12, die eine schnelle Verbindung in östliche und westliche Richtung bietet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Passau, von wo aus Züge in alle Teile Deutschlands und ins benachbarte Österreich fahren.

    Nur 5 km entfernt von Dornbietet Ihnen der Golfclub auf der 18-Loch-Golfanlage Poppenreut (Nachbargemeinde Jandelsbrunn) ein für alle Leistungsstufen geeignetes Golferlebnis.

    Der in eine weitläufige Senke eingebettete Platz gibt Raum für mitunter berauschende Ausblicke auf das in der Ferne liegende Haidel-Massiv und die Dreisessel-Berggruppe. Wie ein Wächter ruht die den Golfplatz überragende Kirche auf dem Wollaberg, welche sich an beinahe jedem Abschlag in einem anderen Licht darbietet. In dieser unprätentiösen Umgebung präsentiert sich das 18-Loch-Ensemble aus überaus gleichmäßig gepflegten, satten Fairways und bestechend fehlerlosen Grüns als abwechslungsreiches Bahnenspiel mit versteckten Herausforderungen sowohl für erfahrene Spieler als auch für den Genuss-Golfer.

    Großzügig gestaltete Übungs- und Trainingsanlagen, wie Drivingranges mit zum Teil überdachten Abschlagplätzen, Chippingaereas und Puttinggreens runden das Bild ab. Auf dem speziell angelegten 3-Loch-Übungsplatz in Poppenreut können Golfanfänger erste Golferfahrungen sammeln.

    weitere Infos: https://urlaub-in-waldkirchen.de/aktivitaeten-sommer/golf/

    Insgesamt bietet der Ortsteil Dorn eine hervorragende Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die ein entspanntes und gesundes Leben inmitten der Natur führen möchten.

    Entfernungen:
    -Waldkirchen: ca. 5 km
    -Freyung: ca. 16 km
    -Nationalpark Bayerischer Wald: ca. 27 km
    -Dreisessel: ca. 20 km
    -Passau: ca. 25 km
    -Autobahn A3: ca. 35 km

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Käuferprovision
    • Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
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