***die ganze Etage nur für Sie allein - zentrumsnah und trotzdem idyllisch ***
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In dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss warten auf großzügigen 128 m² viele Möglichkeiten auf dich. Ob gemütliches Wohnen zu zweit, Platz für die junge Familie oder ein separates Büro für das Home-Office – hier kannst du dein Leben individuell gestalten.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und durchdachte Ausstattung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der Wärme und Wohlgefühl vermittelt. Der Flur, die Küche, das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC sind mit praktischen Fliesen versehen.
Das Tageslichtbad ist zeitgemäß und neuwertig mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug lässt keine Wünsche offen. Direkt daneben befindet sich ein Abstellraum, der auch als kleines Büro genutzt werden kann – ideal für alle, die flexibel arbeiten möchten.
Der sonnige Süd-Balkon, zugänglich über die Küche und das Kinderzimmer, lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft – dieser ist bereits im Mietpreis inbegriffen.
Praktisch ist auch der großzügige Dachboden, der als Kellerersatz viel Stauraum bietet. Für deine Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung (je 30 €).
Auch für Katzenliebhaber gibt es gute Nachrichten: Die Haltung von bis zu zwei Katzen ist hier erlaubt.
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Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich jährlich um 20 €/Monat. Die letzte Erhöhung findet im Jahr 2030 statt.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Eckdaten:
– ca. 128 m² auf der gesamten Etage im 2. OG
– 4 Zimmer
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos BJ 2023
– hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Schlaf- und Wohnräumen
– Fliesen in dem Flurbereich, in der Küche, im Tageslichtbad und im Gäste-WC
– neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
– separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug
– Abstellraum neben der Küche (auch möglich zur Nutzung als Büro)
– Süd-Balkon – Zugang über Küche und Kinderzimmer
– großzügiger Dachboden als Kellerersatz
– Schwedenofen im Mietpreis inbegriffen
– Öl-Zentralheizung BJ 2013
– zwei Außenstellplätze für je 30,00 €
– Katzenhaltung möglich (bis zu zwei Katzen gestattet)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.03.2026
- Energieverbrauchskennwert: 164,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich direkt an der Ortsgrenze zwischen Passau und der Gemeinde Tiefenbach.
In das Passauer Zentrum sind es ca. 10 Autominuten, in das ZF-Werk Patriching max. 5 Autominuten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde Tiefenbach, die nur 5 Autominuten entfernt ist. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist für alle Naturliebhaber, Radler und Spaziergänger perfekt!
Entfernungen:
-Passauer Zentrum: 6 km
-Autobahnauffahrt zur A3: ca. 6 km
-Tiefenbach:4 km
-Deggendorf: 50 km
-München: 190 km
-Flughafen München: 155 km -
- Kaltmiete: 900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- monatl. Heizkosten: 150 €
- Warmmiete: 1.150 €
- Kaution: 1.800 €
- Außenstellplatzmiete: 30 €
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