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Charmantes Unikat mit Potenzial: Ihr Traumbungalow in Toplage von Bad Füssing!

94072 Bad Füssing
479.000 €

2024-151-PS
1967
152 m²
667 m²
5
  • Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Schmuckstück vorzustellen, ein toller Bungalow, der in einer der besten Lagen von Bad Füssing zu finden ist.

    Dieses charmante Anwesen ist eine Rarität mit enormem Potential und befindet sich in einer sicheren und ruhigen Sackgasse, die keinen störenden Durchgangsverkehr aufweist.

    Das im Jahr 1967 erbaute Haus, das sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 667 Quadratmetern befindet, strahlt mit den Jahren nicht weniger Charme aus, sondern gewinnt durch regelmäßige Modernisierungen zusätzlich an Wert. Mit einer Wohnfläche von rund 152 Quadratmetern bietet es ein gemütliches und doch expansives Wohngefühl. Hinzu kommt eine Terrassenfläche von etwa 40 Quadratmetern, die zu unvergesslichen Sommerabenden einlädt und einen wunderbaren Blick auf den wunderschön angelegten Garten bietet.

    Im Inneren eröffnet sich eine raffinierte und gut durchdachte Raumaufteilung. Die fünf prächtigen Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein durch den Kachelofen zum Wohnzimmer hin abgetrenntes Esszimmer, ein großzügiger Wintergarten und ein Tageslichtbad sind verteilt über eine einzige Etage, was einfachen Zugang und Bequemlichkeit gewährleistet.

    Zusätzlich ist eine Einzelgarage mit einem elektrischen Türantrieb sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt auf der Wendeplatte vorhanden.

    Zwischenzeitlich wurde die Elektroverteilung erneuert und mit einem FI-Schutzschalter ergänzt. Die Gas-Niedertemperaturheizung von Viessmann aus dem Jahr 1987 (für die es keine Austauschpflicht gibt!) sorgt für eine wohlige Wärme. Dieses Anwesen wurde auch bereits mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt auch über Rollos. Im Wohnzimmer lässt sich das Rollo auch elektrisch steuern.

    Ergänzt wird das Ganze durch einen großen Kaltraum im Dachboden, dessen oberste Geschossdecke gedämmt ist.

    Mit Vollholztüren und Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern werden hohe Qualitätsstandards erfüllt. Alle Einbaumöbel und auch die Holzdecken wurden nachträglich weiß lackiert, was den Räumen eine frische und moderne Atmosphäre verleiht. Das Wohnzimmer ist gemütlich und hell und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten.

    Ein Kachelofen, dessen Einsatz bereits erneuert worden ist, sorgt hier für einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das offene Esszimmer. Von hier aus gibt es einen Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten, dessen Dach elektrisch beschattet werden kann. Der großzügige und teils überdachte Terrassenbereich, der direkt vom Wintergarten aus zu erreichen ist, lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie hier die Ruhe oder die Gesellschaft von Freunden und Familie, während Sie als Grillmeister Ihre Gäste bewirten.

    Im Keller des Hauses finden Sie auf ca. 130 Quadratmeter Nutzfläche diverse Räume, die als Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der separate Außenzugang mit verglastem Abgang. Der beheizbare Waschraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Dusche und einen Waschbecken ausgestattet. Zudem gibt es einen separaten Heizraum sowie einen Werkstattraum und zwei der Kellerräume, die in der Vergangenheit auch zu Wohnzwecken genutzt wurden.

    Dieses Anwesen bietet auch ein im Jahr 1998 neu angelegtes und pflegeleichtes Grundstück. Es verfügt über eine Brunnen- und Pumpenanlage für die Gartenbewässerung und einen nützlichen Geräteschuppen. Ein zusätzlicher Pavillon mit Stromanschluss bietet weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

    Dieses beeindruckende Anwesen verbindet gekonnt den Charme der 60er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und ist sofort verfügbar. Es bietet die perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ein einzigartiges und komfortables Zuhause suchen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 152 m²
    • Grundstücksfläche: 667 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • -Wohnfläche: ca. 152 m²
    -667 m² großes und pflegeleichtes Grundstück
    -Baujahr 1967; laufend modernisiert
    -inkl. Einzelgarage
    -Lage in einer Sackgasse – kein Durchgangsverkehr!
    -Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb vorhanden
    -weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt auf der Wendeplatte
    -Elektroverteilung wurde zwischenzeitlich erneuert und mit einem FI ausgestattet
    -Viessmann Gas-Niedertemperaturheizung BJ 1987 (keine Austauschpflicht!)
    -Kunststofffenster 3-fach verglast (Baujahr nicht bekannt)
    -Fenster sind mit Rollos ausgestattet
    -großer Kaltraum-Dachboden (oberste Geschossdecke ist gedämmt)
    -alle Einbaumöbel wurden nachträglich weiß lackiert
    -Holzdecke im Wohnzimmer wurden nachträglich weiß lackiert

    Erdgeschoss – ca. 152 m² Wohnfläche (inkl. 50 % der Wintergarten- und Terrassenfläche = ca. 21 m²)
    -vorgelagerter Eingangsbereich (später angebaut)
    -großzügige Diele mit großem Einbauschrank
    -Diele und Flur sind gefliest
    -alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet
    -größtenteils Vollholztüren
    -gemütliches und helles Wohnzimmer mit Kachelofen (Einsatz erneuert)
    -alle Einbaumöbel und die Holzdecken wurden weiß lackiert
    -Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den Garten mit elektrischem Rollo
    -Übergang zum offenen Esszimmer, ebenfalls mit Kachelofen
    -Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten
    -Dach vom Wintergarten (wurde 1991 angebaut) kann elektrisch verschattet werden
    -Zugang zur großzügigen und teils überdachten Süd-West-Terrasse

    Kellergeschoss – ca. 130 m² Nutzfläche
    -separater Außenzugang mit verglastem Abgang
    -Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und Heizkörper
    -Starkstromanschluss im Keller vorhanden
    -Holzlagerraum
    -gedämmte Kellerdecken
    -separater Heizraum
    -Werkstattraum
    -zwei Zimmer wurden zu Wohnzwecken genutzt

    Grundstück
    -top angelegtes und pflegeleichtes Grundstück; ca. 1998 neu angelegt
    -Brunnen- und Pumpenwerk für die Gartenbewässerung
    -Geräteschuppen vorhanden
    -zusätzlicher Pavillon mit Stromanschluss
    -geflieste Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor inkl. Fernbedienung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.03.2034
    • Endenergiebedarf: 244,16 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Erholen, Entspannen, Genießen, Entschleunigen und Gesundbleiben: Deutschlands übernachtungsstärkstes Heilbad Bad Füssing wird Sie mit vielen attraktiven Angeboten für einen wohltuenden, unbeschwerten und sicheren Urlaub inmitten der „Bayerischen Toskana“. Begeistern. Mit einer eigenen Immobilie machen Sie aus Ihrem Urlaub Ihr neues Zuhause!

    Im Herzen Niederbayerns, unweit der österreichischen Grenze, liegt Bad Füssing, ein Kurort, der weit mehr als nur Erholung bietet. Bekannt für seine heilenden Thermalbäder, zieht Bad Füssing jährlich zig Tausende von Besuchern an, die in den Genuss der wohltuenden Wirkung des Thermalwassers kommen möchten. Mit drei großen Thermen – der Therme Eins, der Europa Therme und der Johannesbad Therme – bietet der Ort umfangreiche Wellness-Angebote, die Körper und Seele verwöhnen.

    Neben den Thermen ist der Golfplatz Bad Füssing-Kirchham eine Attraktion, die besonders Golfbegeisterte anspricht. Der exzellent gepflegte 18-Loch-Meisterschaftsplatz, umgeben von idyllischer Landschaft, bietet sowohl Herausforderungen für erfahrene Spieler als auch angenehme Spielbedingungen für Einsteiger. Weitere Infos zum Golfplatz: www.thermengolf.de

    Bad Füssing ist jedoch nicht nur ein Mekka für Gesundheits- und Golf- bzw. Aktivurlauber. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die regionale Produkte und Spezialitäten anbieten. Kulturell Interessierte finden ein abwechslungsreiches Programm in den lokalen Veranstaltungszentren, die von klassischen Konzerten über Kabarett bis hin zu Tanzabenden reichen.

    Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Füssing ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Innauen, die zu entspannten Touren in der malerischen Landschaft einladen. Die Nähe zu Passau sowie die gute Anbindung an größere Städte wie München und Linz erweitern das Freizeit- und Ausflugsangebot erheblich. Mit der bereits im Bau befindlichen A 94 rückt Bad Füssing schon bald noch näher an München.

    Wenn Sie Unterhaltung wünschen, geht‘s in den Erlebnispark Haslinger Hof. Täglich Tanz und Musik, Erlebnisgastronomie, jede Menge an Kultur, Tradition, Spielarealen und tierischen Freunden. (Quelle und weitere Infos: www.haslinger-hof.de)

    In Bad Füssing zu investieren bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu werden, die Wert auf Gesundheit, Natur und ein aktives Gemeinschaftsleben legt. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Lebensqualität in jeder Hinsicht bereichert.

    Entfernungen:
    -Europatherme: 4 Minuten mit dem Fahrrad
    -Johannesbad: 4 Minuten mit dem Fahrrad
    -Therme 1: 5 Minuten mit dem Fahrrad
    -Kur- und Freizeitpark: 3 Minuten zu Fuß
    -Edeka und Aldi: 4 Minuten mit dem Fahrrad
    -Erlebnispark Haslinger Hof: 7 Minuten mit dem Fahrrad
    -Restaurants und Cafés: fußläufig erreichbar
    -Wildtiergehege und Kneippanlage: 3 Minuten zu Fuß

    -Thermengolfplatz: ca. 3 km
    -österreichische Grenze: ca. 3,5 km
    -Passau: ca. 33 km über die A 3
    -München: ca. 155 km über die A 94

    • Kaufpreis: 479.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Pia Sammer

Vermietung & Verkauf
0851/379385-14
     
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