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*** attraktives Mehrfamilienhaus in Hauzenberg ***

94051 Hauzenberg
635.000 €

2024-529-JR
1910
354 m²
969 m²
11
  • Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang:

    https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/YtOs

    Investieren Sie jetzt in dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das Ihnen verteilt auf fünf Wohnungen eine vermietbare Wohnfläche von ca. 352 m² bietet. Als erfahrener Investor oder Kapitalanleger haben Sie hier eine hervorragende Möglichkeit, der Inflation entgegenzuwirken und in eine solide Immobilie zu investieren.

    Das Mehrfamilienhaus wurde aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, was eine langfristige Werterhaltung und minimalen Instandhaltungsaufwand gewährleistet. Die Gaszentralheizung (Niedertemperaturheizung) aus dem Jahr 2000 sowie der neue Warmwasserboiler (BJ 2020) bieten eine effiziente und zuverlässige Versorgung. Die Kunststofffenster mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung. Zudem wurde im Obergeschoss die Stromleitungen komplett erneuert und ein barrierefreier Zugang zum Obergeschoss durch einen Treppenlift geschaffen.

    Das Mehrfamilienhaus bietet weitere Vorzüge wie zwei Garagen und einen Carport. Ein Gemeinschaftsgarten mit einem idyllischen Teich sowie ein Abstellraum für Gartengeräte stehen den Bewohnern zur Verfügung.

    Im Keller finden Sie separate Abteile für die Erdgeschosswohnungen sowie Kellerräume für die beiden Obergeschosswohnungen. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Heizungsraum mit zwei zusätzlichen Badezimmern. Der Garten ist sowohl von innen über den Keller als auch von außen begehbar.

    Die linksseitige Erdgeschosswohnung wurde komplett renoviert und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 62 m². Mit drei Zimmern und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss bietet sie hohen Wohnkomfort. Neue Vinylböden mit Korkisolierung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche sowie neue Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein Gemeinschaftsbalkon steht zusammen mit der benachbarten Erdgeschosswohnung zur Verfügung.

    Die rechtsseitige Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und umfasst ebenfalls drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 54 m². Das Tageslichtbad wurde renoviert und ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

    Die linke Wohnung im Obergeschoss wurde komplett saniert und bietet 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Der großzügige Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe. Der helle und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche wurde mit einem neuen Vinylboden inklusive Korkisolierung ausgestattet. Das Badezimmer besticht durch neue Fliesen in Granitsteinoptik und bietet eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Durchgangszimmer kann als Büro genutzt werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

    Die rechte Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls vollständig saniert und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m². Mit drei geräumigen Zimmern und einem großzügigen Dielenbereich bietet sie viel Platz zum Entfalten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Deckenspots verleihen dem Badezimmer eine moderne Atmosphäre. In den Wohnbereichen, einschließlich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Schlafzimmer, wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Die Wohnung bietet außerdem eine Speisekammer, eine Küche als Durchgangszimmer und ein lichtdurchflutetes Esszimmer.

    Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m². Die charmante Atmosphäre wird durch die sichtbaren Balken in den drei Zimmern unterstrichen. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und lädt zum Kochen ein. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 354 m²
    • Grundstücksfläche: 969 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 5
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 6
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang:

    https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/YtOs

    Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Eckdaten:
    – Baujahr ca. 1910
    – ca. 354 m² Wohnfläche
    – ca. 969 m² großes Grundstück
    – kein Denkmalschutz
    – 5 Wohnungen
    – 1 Wohnung bereits vermietet
    – Objekt wurde aufwendig renoviert bzw. teils saniert
    – Gaszentralheizung (Niedertemperaturheizung) BJ 2000
    – Warmwasserboiler (470 Liter) wurde bereits erneuert (2020)
    – alle Wohnung sind mit Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet (BJ 2002)
    – 2 Garagen
    – 1 Carport
    – 1 Außenstellplatz
    – durch die Schaffung einer weiteren Wohnung im Obergeschoss, reichen die vorhanden Stellplätze nicht aus, daher schreibt die Stellplatzsatzung der Stadt Hauzenberg vor Stellplatzsicherungsverträge mit der Stadt Hauzenberg abzuschließen. Die Höhe der daraus entstehenden Sicherungsleistung beträgt 5.100 € je Stellplatz.
    – Stromleitungen wurden im Obergeschoss komplett erneuert
    – Treppenlift zum Obergeschoss vorhanden
    – Gemeinschaftsgarten
    – für die Erdgeschosswohnungen sind jeweils zwei Kellerabteile vorhanden
    – für die beiden Obergeschosswohnung sind jeweils zwei Kellerräume vorhanden
    – großzügiger Heizungsraum verfügt über zwei zusätzliche Badezimmer
    – Garten durch Keller und von außen begehbar
    – kleiner Abstellraum für Gartengeräte vorhanden
    – Garten verfügt über kleinen Teich

    Erdgeschosswohnung links:
    – 3 Zimmer
    – 62,49 m² Wohnfläche
    – komplett renoviert
    – großzügiger Flurbereich
    – neues Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
    – neuer Vinylboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Korkisolierung
    – neue Fliesen im Badezimmer
    – Gemeinschaftsbalkon mit zweiter EG-Wohnung

    Erdgeschosswohnung rechts:
    – bereits vermietet
    – 3 Zimmer
    – 54,29 m² Wohnfläche
    – Wohnung wurde zum Teil renoviert
    – neues Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
    – Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
    – Fliesen im Badezimmer
    – Gemeinschaftsbalkon mit zweiter EG-Wohnung

    Im OG wurde eine große Wohnung in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt.

    Obergeschoss links:
    – komplett saniert
    – 2,5 Zimmer
    – ca. 49,48 m² Wohnfläche
    – Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
    – Wohn- und Essbereich mit offener Küche
    – neuer Vinylboden im Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Büro mit Korkisolierung
    – neue Fliesen in Granitsteinoptik im Badezimmer
    – Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
    – Durchgangszimmer als Büro nutzbar

    Obergeschoss rechts:
    – komplett saniert
    – ca. 83,08 m² Wohnfläche
    – 3 Zimmer
    – großzügiger Dielenbereich
    – Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
    – Deckenspots im Badezimmer verbaut
    – neuer Vinylboden im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Schlafzimmer
    – Speisekammer
    – Küche als Durchgangszimmer
    – lichtdurchflutetes Esszimmer
    – Kaminanschluss vorhanden

    Dachgeschoss:
    – gesamte Etage
    – ca. 104,72 m² Wohnfläche
    – 3 Zimmer
    – Sichtbalken
    – Einbauküche mit E-Geräten
    – Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
    – Speisekammer
    – großzügiger Abstellraum
    – großer Dielenbereich
    – überdachter Südbalkon
    – Balkon über Dielenbereich betretbar
    – Anschluss für Pelletofen vorhanden
    – Holzzimmertüren
    – großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche WC und Waschmaschinenanschluss

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.06.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 88,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.06.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. Die Entfernung nach Passau beträgt ca. 18 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km.

    Das Stadtbild von Hauzenberg ist geprägt von traditionellen bayerischen Häusern und Gebäuden, darunter auch einige historische Kirchen und Kapellen. Die Stadt bietet eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Tälern und ist somit ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde.

    Hauzenberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Allgemein- und Fachärzte sind direkt vor Ort und leicht zu erreichen.

    In der Stadt sind vielfältige Angebote zum Wohnen und Arbeiten vorhanden, die für individuelle Gestaltungswünsche viel Raum lassen.

    Neben 3 Grundschulen finden Sie im Stadtbereich eine Sport-Mittelschule, eine Staatliche Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.

    Seit dem Sommersemester 2017 kann am Studienort Hauzenberg berufsbegleitend der Studiengang Wirtschaftsingenieurwesen Energie & Logistik studiert werden.

    Darüber hinaus bietet Ihnen Hauzenberg eine sehr gute Gesundheitsversorgung. Von den ortsansässigen Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten bis hin zu den nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie rund um gut versorgt.

    • Kaufpreis: 635.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Käuferprovision

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
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0171/5469144
     
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