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Vermietet

*** Attraktive Ladenfläche mit exzellenter Sichtbarkeit in der Fußgängerzone ***

94032 Passau
Preis auf Anfrage

2023-458-MR
1800
39 m²
  • Sie suchen nach einer attraktiven Ladenfläche mit exzellenter Sichtbarkeit in einer belebten Fußgängerzone?

    Diese Ladenfläche umfasst ca. 39 m² und bietet Ihnen eine Verkaufsfläche sowie einen separaten Personalbereich mit Einbauküche. Eine Umkleidekabine steht ebenfalls für Ihre künftigen Kunden bereit.

    Eine moderne und helle Holzdecke verleiht der Fläche ein zeitgemäßes Ambiente. Darüber hinaus besteht die Option, die maßgefertigten Holzregale sowie die Einbauküche des ausziehenden Mieters abzulösen.

    Um den Anforderungen moderner Geschäftskonzepte gerecht zu werden, wird die Ladenfläche aufgewertet. Im Juli ist eine Renovierung des Personal-WCs geplant, um einen zeitgemäßen und ansprechenden Zustand zu schaffen.

    Um den ersten Eindruck zu optimieren wird die Eingangstür renoviert.

    Außerdem verfügt die Außenfassade über eine hochwertige Markise sowie zwei Schaukästen. Die Markise bietet nicht nur Schutz vor Sonne und Regen, sondern verleiht dem Gebäude auch ein ansprechendes und einladendes Erscheinungsbild. Die beiden Schaukästen ermöglichen es, die Waren übersichtlich und ansprechend zu präsentieren, um das Interesse potenzieller Kunden zu wecken. Durch die gezielte Platzierung der Produkte und die ansprechende Gestaltung der Schaukästen wird eine effektive Verkaufsförderung erreicht, die sich positiv auf den Geschäftserfolg auswirkt.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Ladenfläche und machen Sie Ihre Geschäftsideen zu einem Erfolg. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

    Mietpreise zzgl. MwSt!

    Übrigens:
    FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
    Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 39 m²
    • Verkaufsfläche: 39 m²
    • Gesamtfläche: 39 m²
    • Etage: 0

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1800
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.

    Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit dieser Daten.

    Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2023
  • Eckdaten:

    – Ladenfläche im Erdgeschoss
    – beste Sichtbarkeit, da direkt in der Fußgängerzone
    – ca. 39 m²
    – großzügige Verkaufsfläche
    – abgetrennter Personalbereich mit Einbauküche
    – Umkleide für Kunden vorhanden
    – moderne und helle Holzdecke
    – maßgefertigte Holzregale können abgelöst werden
    – ein Schaufenster mit Beleuchtung
    – das WC wird im Juli renoviert
    – die Eingangstüre wird renoviert
    – Außenfassade wird renoviert
    – Markise an der Außenfassade
    – 2 Schaukästen an der Außenfassade
    – Nachtspeicherofen vorhanden – Heizkosten belaufen sich schätzungsweise auf 1000€/Jahr
    – denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

    Mietpreis zzgl. MwSt

    Abgelöst werden kann die Einbauküche sowie die maßgefertigten Holzregale des ausziehenden Mieters.

    • Befeuerung: Elektro
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Die Grabengasse erweist sich als höchst attraktiver Standort für Ladenbesitzer, da sie sich im Zentrum der Stadt befindet und über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie nahegelegene Parkmöglichkeiten verfügt.

    Die historischen Gebäude, in denen viele der Geschäfte untergebracht sind, tragen zur einzigartigen Atmosphäre der Straße bei.

    In ihrer Funktion als bedeutender Einkaufsbereich in Passau zieht die Grabengasse täglich zahlreiche Besucher an, darunter sowohl Einheimische als auch Touristen.

    Sie bietet eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen und stellt ein beliebtes Ziel für Shopping, Essen und Sightseeing dar.

    Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die Grabengasse ein idealer Standort für die Eröffnung eines Ladengeschäfts darstellt und somit eine attraktive Gelegenheit bietet, um in Passau erfolgreich Geschäfte zu tätigen.

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Lisa Ratzinger

Vermietung & Verkauf
0851/379385-11
0151/25331117
     
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