+++attraktive Kapitalanlage in bester Lage+++
-
Dieses komplett renovierte Studentenappartement, das sich perfekt für Kapitalanleger eignet, befindet sich in einer größeren Studentenwohnanlage in der Neuburger Straße, unweit des Passauer Zentrums.
Die Wohnanlage wurde 1991 erbaut und eignet sich aufgrund der Lage, des Zuschnitts und der Ausstattung perfekt für die Vermietung an Studenten. Die Nachfrage nach diesen Appartements ist ungebremst hoch. Dank der Pläne der Passauer Uni, weitere Unigebäude in unmittelbarer Nähe auf dem Gelände der Löwenbrauerei Passau zu errichten, wird die Nachfrage an diesen Appartements in den kommenden Jahren noch weiter steigen. Profitieren Sie bereits jetzt davon!
Der Verkäufer hat vor ca. 2 Jahren das Appartement grundlegend renoviert: Ein neuer Vinylboden wurde verlegt, das gesamte Mobiliar samt der Singleküche wurde erneuert und das Bad wurde mit einem neuen Boden und neuen Sanitärgegenständen ausgestattet.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren viel Geld in die Instandhaltung investiert. Dabei wurden u. a. folgenden Maßnahmen durchgeführt:
-alle Fenster wurden gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
-der Waschraum wurde komplett renoviert. Hier befinden sich mehrere Waschmaschinen und Trockner, die von allen Bewohnern gegen Bezahlung genutzt werden können
-Erneuerung der Schließanlage, sobald es preislich attraktiv erscheint (aktuell zurückgestellt, aber beschlossen, Finanz. über Rücklage)
-Rodung und Neubepflanzung eines Hangs
-Erneuerung der Briefkastenanlage und der Hauseingangstüren (aktuell zurückgestellt, aber beschlossen, Finanz. über Rücklage)
-Sanierung eines Eingangs
-Neuanstrich von einem Treppenhaus
-Renovierung von zwei Aufenthaltsräumen
-Abdichtungsarbeiten an Teilen der Fassade
-Dachabdichtungsarbeiten an Teilen des Dachs
-FassadenneuanstrichDie Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden. Sonderumlagen wurden nicht beschlossen. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 109 € monatlich, wobei hier der Anteil für die Rücklagenbildung bereits enthalten ist.
Übrigens: Optional kann ein TG-Duplexparker für 5.000 € mit gekauft werden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:
270 € Kaltmiete
60 € Nebenkostenvorauszahlung
330 € WarmmieteKurzfristig kann hier die Miete aber angepasst werden. Spätestens bei einem Mieterwechsel können Sie ohne weiteres eine Miete von mindestens 320 € kalt erzielen.
Der Mieter hat das Appartement am 01.09.2020 angemietet und wird dieses noch ca. 2 Jahre benötigen.
-
Flächen
- Wohnfläche: 19 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: renoviert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche uns vorliegenden Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
-
-ca. 19 m² Wohnfläche
-Baujahr 1991
-beste Lage am Passauer Zentrum
-beste Lage für Studenten
-komplett Renovierung im Jahr 2020
-komplett möbliert inkl. neuer Singleküche
-inkl. Fenster mit Wärmedämmverglasung, 3-fach verglast
-inkl. Bad mit Dusche und WC
-inkl. modernisiertem Waschmaschinenraum
-Fahrradabstellplätze
-Highspeed-Internet mit bis zu 100 M/bits- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Pantry-Küche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 152,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
-
Die Neuburger Straße zieht sich vom Passauer Zentrum bis zum Ortsteil Kohlbruck. Die Wohnanlage befindet sich am Passauer Zentrum, unweit des Klostergartens und der Uni. Sowohl die Uni als auch das Passauer Zentrum sind für die Studenten bequem innerhalb 10 Gehminuten zu erreichen.
Auch die Altstadt mit ihren Lokalen sowie ein Edeka-Markt und ein Rewe-Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
-
- Kaufpreis: 89.000 €
- Hausgeld: 109 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Käuferprovision
