*** attraktive Eigentumswohnung - selbst bewohnen oder vermieten - inkl. 360-Grad-Rundgang! ***
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Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang:
https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/xvFz
Tolle Lage, ein grandioser Ausblick und ein sehr guter renovierter Zustand – damit lässt sich dieses Angebot in Kürze zusammenfassen.
Lassen Sie sich nicht vom Baujahr täuschen! Die Eigentümer, die zum Großteil die Wohnungen selbst bewohnen, haben viel Wert darauf gelegt, die Wohnanlage laufend instand zu halten. So wurden alle Fenster bereits 2011 gegen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ersetzt, die Haustüren wurden bereits erneuert, die Aufzüge modernisiert und auch die Fassade und die Balkone wurden vor 2 Jahren aufwändig für gut 500.000 € saniert. In den Jahren davor wurde bereits das Flachdach für ca. 130.000 € erneuert. Dank der Sanierung des Flachdachs wurde dieses auch entsprechend der Vorschriften ordnungsgemäß gedämmt.
Die Wohnung befindet sich im sechsten und damit obersten Geschoss und punktet nicht nur mit ihren beiden Balkonen und dem entsprechenden Panoramablick bis in den Bayerischen Wald.
Vor allem der Zustand der Wohnung wird Sie begeistern. Die Eigentümer haben immer auf gute Mieter und eine laufende Instandsetzung geachtet. Das sieht man der Wohnung auch an. Sie können die Wohnung zum 01.11.2023 selbst nutzen oder auch weiterhin vermieten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter haben bereits zum 31.10.2023 gekündigt. Damit ersparen Sie sich eine Eigenbedarfskündigung und können zum 01.11.2023 einziehen.
Die Wohnung ist sehr praktisch und großzügig geschnitten. Alle Räume können mit einer optimalen Größe punkten. Zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben einen direkten Balkonzugang und dank überdurchschnittlich großer Fensterflächen sind alle Räume optimal belichtet.
Eine hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ist bereits vorhanden. Alle Zimmer sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Das zeitlos geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein separates WC sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil. Ein Fahrradraum im Keller ist ebenfalls vorhanden.
Rücklagen sind in Höhe von ca. 175.000 € (Stand 2021) vorhanden. Die jährliche Rücklagenbildung beträgt 50.000 €.
Die Wohnung ist aktuell an einer 3er-Studenten-WG vermietet – die Mieter haben bereits zum 31.10.2023 gekündigt.
aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete 935 €
Nebenkosten-Vorauszahlung 180 €
Warmmiete 1.115 €Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen. Einen noch besseren Vorab-Eindruck erhalten Sie mit unserem 360-Grad-Rundgang.
Übrigens:
FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 6
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung, Abrechnung, Protokolle etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2023
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Eckdaten im Detail:
Die Highlights der Wohnanlage:
– Baujahr 1969
– Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ 2011)
– Neuanstrich der Außenfassade im Jahr 2021
– Erneuerung der Balkonbeschichtung im Jahr 2021
– Flachdach saniert und gedämmt
– modernisierter Aufzug bis zur Wohnung vorhanden
– sehr gepflegter Allgemeinzustand
– renommierte Hausverwaltung
– Rücklagen in Höhe von ca. 175.000 € vorhanden (Stand 31.12.2021)
– jährliche Rücklagenbildung in Höhe von 50.000 €
– Hausgeld 261 € monatlich inkl. Rücklagenbildung
– großzügiges Kellerabteil inklusive
– Fahrradkeller vorhanden
– Ölzentralheizung BJ 1997Die Highlights der Wohnung:
– ca. 92 m²
– 3,5 Zimmer
– bis 31.10.2023 vermietet – ab 01.11.2023 können Sie die Wohnung selbst nutzen oder weiterhin vermieten
– hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
– alle Zimmer sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet
– modernes Bad mit Badewanne und Waschbecken
– separates WC mit Waschmaschinenanschluss
– zwei großzügige und überdachte Balkone
– digitale Funkzähler für die Heizung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Ortsteil Haidenhof-Nord, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter renommierte Supermärkte wie Lidl, dm, Aldi, Kaufland und Edeka, ermöglicht es den Bewohnern, ihre täglichen Besorgungen bequem und zeitnah zu erledigen.
Besonders bemerkenswert ist die erstklassige Anbindung an die Universität und das Stadtzentrum, was nicht nur Zeit spart, sondern den Bewohnern auch eine ausgeglichene Work-Life-Balance ermöglicht.
Darüber hinaus profitiert der Stadtteil Haidenhof-Nord von einer herausragenden Verbindung zur Natur. Der idyllische Neuburger Wald liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet den Wohnungsbewohnern die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen, erholsame Spaziergänge zu unternehmen oder ihre Freizeit im Grünen zu verbringen, ohne weite Strecken zurücklegen zu müssen.
Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung im Ortsteil Haidenhof-Nord eine erstklassige Infrastruktur, eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, eine unmittelbare Nähe zur Universität und zum Klinikum sowie eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Passau.
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- Kaufpreis: 299.000 €
- Hausgeld: 261 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Käuferprovision
- Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
