Altbaucharme in der Passauer Innstadt – Wohnen mit Stil und Gemütlichkeit
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Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und drei großzügig geschnittenen Zimmern bietet diese charmante Altbauwohnung im Herzen der Passauer Innstadt genau das richtige Ambiente für Paare, kleine Familien oder eine Studenten-WG, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter sind.
Die Wohnung strahlt mit ihren hohen Decken und den wunderschönen Holzdielenböden den typischen Altbauflair aus. Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet durch die moderne Ausstattung ein gemütliches und gleichzeitig zeitgemäßes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet – perfekt, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen.
Die Einbauküche, ausgestattet u. a. mit einer Spülmaschine, lädt zum Kochen und Beisammensein ein. Das sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss kombiniert praktischen Komfort mit einem ansprechenden Design. Ein separates, ebenso saniertes WC unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung.
Die Lage in der Innstadt ist unvergleichlich: Umgeben von charmanten Gassen, historischen Gebäuden und der unmittelbaren Nähe zum Inn genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung. Kleine Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür, während die Nähe zur Universität und zur Altstadt die Wohnung auch für Studierende besonders attraktiv macht.
Die moderne Gasheizung und die Kunststofffenster, die im Jahr 2010 eingebaut wurden, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit Highspeed-Internet von bis zu 250 MBit/s und TV-Anschlüssen in mehreren Räumen ist die Wohnung auch technisch bestens ausgestattet.
Diese Altbauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, der Geschichten erzählt und den besonderen Charme der Passauer Innstadt widerspiegelt.
Überzeugen Sie sich selbst und verlieben Sie sich in das Zusammenspiel aus Altbauflair und moderner Gemütlichkeit.
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Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung ist geeignet für Familien mit max. einem Kind sowie Paare und Studenten. Anders lautende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2025
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: nein
- Denkmalschutz: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Wohnfläche ca. 92 m² im 1. Obergeschoss
– 3 Zimmer
– gemütlicher Altbaucharme
– ruhiger, gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
– Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Cerankochfeld
– charmante Holzdielenböden
– saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– separates, saniertes WC
– hohe Decken
– TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
– Kunststofffenster, 2-fach verglast, BJ 2010
– effiziente Gas-Brennwertheizung BJ 2017
– Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/sFolgende Möbel können von den Vormietern abgelöst werden:
– Waschmaschine
– Lampenschirme
– Vorhänge
– Garderobe
– Schrank im großen Zimmer
– evtl. Spiegel im Flur
Gesamtpreis VB 315 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 89,35 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Innstadt. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Bäckereien in der direkten Umgebung. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu erkunden und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Auch der Bus- und Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. So ist eine optimale Betreuung und Bildung der Kleinen gewährleistet.
Nicht zuletzt punktet die Lage der Wohnung mit ihrer Nähe zur Natur. Entlang des Inn können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die idyllische Landschaft genießen.
Kurz gesagt bietet Ihnen diese Wohngegend eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
- Distanz zum Flughafen: 156,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
- Distanz zur Autobahn: 9,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaltmiete: 1.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 1.200 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.000 €
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