*** 4 Zimmer | 2 Balkone | perfekt für Ihre Familie ***
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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses ist der perfekte Ort für anspruchsvolle Familien oder Paare, die viel Raum und Komfort suchen.
Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle und moderne Einrichtung, sondern auch eine energieeffiziente und umweltfreundliche Ausstattung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 mit Pufferspeicher und die Solaranlage für Warmwasser sorgen für eine optimale Energieversorgung und sparen dabei bares Geld. Mit den digital steuerbaren Heizkörperthermostaten können Sie Ihre Heizkosten noch weiter optimieren und somit effektiv Kosten einsparen.
Genießen Sie auf den beiden überdachten Balkonen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und lassen Sie sich von der idyllischen Ruhe verzaubern. An kalten Tagen können Sie sich im Wohnzimmer mit dem Schwedenofen wärmen und eine gemütliche Atmosphäre genießen.
Die hochwertige Einbauküche mit modernsten E-Geräten bietet Ihnen eine perfekte Ausstattung für Ihre kulinarischen Vorlieben und lässt keine Wünsche offen.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein, während das separate Gäste-WC mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Wohnung bietet Ihnen auch ein hochwertiges und ansprechendes Ambiente. Die Laminat- und Vinylböden sind zum einen pflegeleicht zum anderen sehr robust. Die Fenster sind teilweise mit Rollos und Fliegenschutzgittern ausgestattet.
Eine Doppelgarage und ein Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Sie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz und Komfort, sondern auch eine energieeffiziente und umweltfreundliche Ausstattung sowie eine hochwertige und stilvolle Einrichtung. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen!
Übrigens:
FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: 0
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und/oder Rentner vermietet werden. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.
Mindestmietzeit: 24 Monate
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2023
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Eckdaten:
– 4 Zimmer
– ca. 85 m²
– kleines Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen
– neuwertige Ölzentralheizung BJ 2019 mit Pufferspeicher
– Solaranlage für Warmwasser
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– zwei überdachte Balkone
– hochwertige Laminat- und Vinlyböden
– Tageslichtbad mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einer Badewanne
– separates WC mit Waschmaschinenanschluss
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
– digitale und per WLAN steuerbare Heizkörperthermostate
– teilweise Rollos und Fliegenschutzgitter vorhanden
– Doppelgarage
– Kellerabteil
– Highspeed-Internet mit 100 Mbit/s- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2027
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 139,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die beschauliche Ortschaft Eppenschlag befindet sich an der westlichen Grenze des Landkreises Freyung-Grafenau und beheimatet ungefähr 1.000 Einwohner.
Die Umgebung der Region ist von einer behutsam gestalteten Kulturlandschaft geprägt, welche Besuchern eine idyllische Oase der Ruhe und Erholung bietet. Eingebettet in reizvolle Bauerndörfer und von einem dicht bewaldeten Höhenkamm im Norden begrenzt, ist Eppenschlag ein perfektes Ziel für Entdeckungstouren in der Natur.
Besucher mit Familie können sich im Freizeitpark inklusive Landschaftsweiher „Klopferbach“ vergnügen, während Naturbegeisterte entlang der „Mitternacher Ohe“ – einem Nebenfluss der Großen Ohe – idyllische Wanderungen durch das gleichnamige Naturschutzgebiet unternehmen können.
Eppenschlag hat jedoch nicht nur in der Natur einiges zu bieten, sondern auch im Wintersport. Der Wintersportverein WSV Eppenschlag ist mit seinen nationalen und internationalen Erfolgen zum Aushängeschild der Region geworden. Der Ort ist auch für Genuss-Wintersportler ein beliebtes Ziel in der Ferienregion Nationalpark. Das Sportzentrum Fürstberg bietet eine Vielzahl von Aktivitäten wie einen Schlepplift für Wintersport, verschiedene Loipen, Rodelbahnen sowie eine Eisbahn. Wanderliebhaber können die nahegelegenen Gipfel erklimmen – den 878 Meter hohen Hessenstein oder den Daxstein mit 817 Metern Höhe.
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- Kaltmiete: 595 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
- Warmmiete: 865 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 865 €
- Kaution: 1.290 €
- Stellplatzmiete (Garage): 50 €
